导读：
■深圳写字楼市场：福田、南山未老，前海大时代已来
■2016年深圳写字楼项目盘点
一、太子湾商务广场1期：为时代企业家而绽放
二、前海卓越时代广场：高效安全的高标配办公环境
三、海岸中心：福田CBD稀有大产权写字楼
四、侨城坊q_plex：天使级品质商务
五、康利城：建筑设计师的“达沃斯”小镇
六、QFC前海金融中心：最高250米地标性建筑写字楼
正文：

■深圳写字楼市场：福田、南山未老，前海大时代已来

从2016年上半年深圳各区域写字楼成交面积来看，福田以63.68%和南山以23.78%稳居深圳市一二两名。另有统计显示，2016年深圳福田、南山两大区域的写字楼成交量约占90%，其中福田甲级写字楼最贵，平均租金275元/月/㎡。

此外，从2015-2016年深圳写字楼买卖成交价格来看，相比较下，2016年涨了五成。

但从2013-2016年的深圳甲级写字楼平均租金走势图可以看出，2016年的租金暂时平稳，预计未来租金将稳中略降。

回望2016年，前海片区可谓是深圳写字楼项目的一匹黑马，有数据显示，截至2016年12月底，前海蛇口自贸区共有商事主体12.33万户，其中前海片区就有10.67万户，占据了前海蛇口自贸区的86.5%，而目前，前海蛇口自贸区的商事主体仍在持续高速增长中，这意味着，未来前海片区写字楼的需求量将持续增加。

值得注意的是，近年来，随着进驻深圳的世界500强企业数量呈现爆发式增长，将进一步扩大优质写字楼项目的销售优势。对2016年深圳写字楼市场做一个总结就是福田、南山尚未老，而前海大时代已经来临。

在此，房地内参特整理出【2016年度深圳写字楼项目】，以供参考借鉴（排名不分前先后）。

■2016年深圳写字楼项目榜单

一、太子湾商务广场1期：为时代企业家而绽放

太子湾商务广场1期位于深圳南山蛇口太子湾片区，而片区作为蛇口乃至深圳的高峰资源聚集区，随着“一带一路”国家战略的实施，“两湾一世界”的打造，以及太子湾邮轮母港的投入使用，在国际舞台上的锋芒将愈发彰显。

在这样的区域背景下，项目将作为170万㎡都会邮轮综合体的首发商务力作，率先享受世界顶级且具有高度竞争力的商务社区，可以预见的是，未来企业在此可以得到快速成长、发展，居民和员工也能够享受到便捷、舒适的生活和工作环境。

此外，项目的开发商招商局集团也是不容小觑的，其在全球拥有非常丰富的产业资源，横跨欧亚大陆的18个国家和地区的35个港口，并通过成立丝路亿商、丝路驿站，面向企业开放全球的海量产业资源，让进驻于此的企业“抱团出海”，从而更高效地占领海外市场。

承袭百年招商荣耀，太子湾商务广场以“公园级低密度企业总部”的姿态，打造深圳全新商务标准，为时代的企业家而绽放。

二、前海卓越时代广场：高效安全的高标配办公环境

前海卓越时代广场位于深圳南山前海湾区核心板块，项目开发商卓越地产是深圳写字楼中最有实力的“供应商”，致使其写字楼项目也是一等一的高端。首先以美国LEED金级作为设计标准，打造高效的人性化平台；其次拥有错落有致的“山、水、城市”景观元素，舒适的办公环境从这里开启。

同时，A/B座两栋写字楼项目还坐拥270°无敌海景以及西侧中央绿轴景观。其中，A座采用120mm网络架空网络地板，以及厚度为10mm+12A+8mm的单元式结构LOW-E双银中空钢化玻璃幕墙，将实用度打造到极致，此外，A座更以13.8米三层奢华大堂，再次造极前海湾区，营造顶级商务气度。

在车位配置方面，项目拥有720个停车位，以175:1的高车位配比领先国际，并特设3%电动轿车充车位，满足新能源轿车需求。此外，项目还采用5A智能化系统，保证进驻企业拥有安全高效的办公环境。

目前，前海·卓越时代广场A座预计将于2017年初入伙，项目C座目前持续销售中。凝萃卓越集团20年商务智慧，前海·卓越时代广场与你共享时代发展大势！咨询专线：0755-36669999。

三、海岸中心：福田CBD稀有大产权写字楼

海岸中心位处于深圳福田中心区福田路24号，写字楼楼宇高度为225米，层数为46层。停车位共486个，分布于地下3层与地上3层，中间还设有3层商业，除了第18层、第33层为避难层外，其余4-17层、19-32层、34-46层均属办公楼层。

项目为福田CBD稀缺70年产权写字楼，海岸中心的产权比市面上普通写字楼高出20-30年。在产品上，项目力邀全球最大建筑规划设计公司之一的RTKL以国际标准设计打造，225米、46层超高层建筑设计，13.4米高地面大堂、5A智能服务体系……为高效商务提供最佳保障。

同时项目位处华强北商圈、福田皇岗双口岸商圈、深港合作开发的落马洲河套片区四大商圈的重叠范围内，在零距离享受CBD便利商务配套的基础上，香港、珠三角以及全国的客流、信息流、资金流都将汇集于此。

四、侨城坊q_plex：天使级品质商务

侨城坊q_plex位处于深圳华侨城片区,侨香路西段。其写字楼为高配置项目，约2500㎡/部高电梯配比，空调装备为VRV空调+新风系统，全面采用办公专用网络地板及超白三银LOW-E中空玻璃，配备90㎡：1的高车位和高标准运营管理模式。

此外，项目对外得享了深圳城市核心最美片区的资源价值，同时，亦可享受世界之窗、何香凝美术馆、当代艺术中心OCT、创意园等人文艺术精粹，从而打造多元交互“类生态体系”，呈现生活与办公完美转换，打造不一样的办公体验。

值得注意的是，项目主入口打造近万平米生态广场，还有特别打造的全明走廊以及在楼梯外置处打造的空中绿道，均为建筑带来明亮光线和新鲜空气，同时，项目还实现高密度集约性与功能复合性，形成品质高尚、环境优美、配套齐全的综合体！

放眼于全球，侨城坊q_plex以前瞻性眼光打造与自然融合的建筑，构筑天使级品质商务。以城市中轴、扼守深圳华侨城核心商务地段价值，代言城市发展的里程碑。目前，项目营销中心开放在即，咨询电话：0755-83327888

五、康利城：建筑设计师的“达沃斯”小镇

康利城位处于深圳东进战略的首站——平湖片区，片区自带产业集群，是深圳的城市经济源，而巨大的产业集群吸引深圳、珠三角乃至整个华南地区的经理人前来，从而也形成了以平湖为中心的深圳唯一MBD——经理人中央商务区。

作为地标产城综合体，康利城将率先聚拢众多优质企业进驻，不得不提的是，象征建筑与室内设计界的顶级荣誉的艾特奖已确立将总部永久落户于康利城。届时,康利城将为国内外创意设计产业提供优质的交流平台，缔造成为设计师的“达沃斯”小镇。

值得注意的是，项目全面升级产城融合标准，并创立“超级品质、超级空间、超级生态、超级平台、超级服务”5H标准，立志打造媲美CBD的文创产业平台、品质生活完美融合的生活家。

六、QFC前海金融中心：最高250米地标性建筑写字楼

QFC前海金融中心位处深圳南山前海桂湾片区，作为深圳金融先导区，近年来桂湾片区的吸附能力及辐射力逐渐释放，集聚了大批世界500强、金融企业及商业大鳄，随着资本的逐渐发酵，一个世界级的金融中心初具雏形。

在片区大量金融商业兴起的趋导下，项目写字楼势必备受市场关注，但其产品本身也是气度不凡，项目以精致美学元素构建最高250米的地标性建筑，以最高16米的超高大堂、一体化的空中连廊、最高达7m/s电梯的速度、双银超白LOW-E中空玻璃以及120mm网络地板，实现高品质的商务体验。

据了解，QFC前海金融中心由国际团队鼎力设计，最高主塔楼位于地块北端，中间地块为架在商业裙楼之上的第二座办公塔楼。目前，QFC前海金融中心展示中心已正式对外开放，详情咨询：+755?8898?6666