导读：
■《深圳市2017年房屋租赁指导租金》出炉
■全市住宅租金上涨明显，同比增长6.1%
■深圳各区域住宅租金之最盘点
正文：

■《深圳市2017年房屋租赁指导租金》出炉

近几个月，房屋租赁市场正在发生巨大的变化，据不完全统计，目前已有8省20多个城市的住房租赁政策落地，除了传统的房地产企业蜂拥而至，蚂蚁金服、银联等企业也开始将触角伸向住房租赁行业。各方资本抢滩入局，让人不禁感叹，租房的大时代终于来临了。

11月8日，《深圳市2017年房屋租赁指导租金》（下称《租金表》）正式出炉，让我们一同解读这份“官方租房指南”的住宅部分，看看目前深圳的住房租赁市场发生了哪些新变化，了解到全市十区（新区）各街道各地段详细房屋租赁价格，对全市的租金建立起一个直观的认知。

■全市住宅租金上涨明显，同比增长6.1%

就总体而言：

1、?今年深圳全市住宅类房屋租金明显上涨，深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米，同比增长6.1%。

2、?今年全市的住宅平均平均租金格至高点，是位于南山区的城市山谷一带，平均价格为220元/平方米，也是别墅的最高价。排名第二的是罗湖区的幸福里，平均价格为160元/平方米，同时也是全市高层住宅的最高价。

3、?其中位于福田区园岭、南园和华强北片区的房屋，因地处深圳市实验幼儿园等重点学校旁边，且地理位置优越，配套设施完备，出租率明显上涨，平均价格分别为52元/平方米、55元/平方米、60元/平方米；其中华强北街道所属区域，房屋租金上涨达到50%，恒邦壹峯就位于华强北街道。

4、?原关外片区的居住环境和配套设施不断完善，光明新区、宝安区、龙岗区等地的住宅类房屋需求不断增加，一些环境较好、发展较为成熟的住宅区，租金不断上涨。其中宝安区新安街道毗邻地铁沿线，租金涨势强劲，新安街道熙龙湾小区已涨至70元/平方米。

■深圳各区域住宅租金之最盘点

那么从各个区域来看，有有哪些值得关注的至高点呢？

一、福田住宅租金高达120元/㎡，华强北住宅租金上涨50%

福田区的住宅部分，带电梯的高层住宅有两处表现较为突出。

1、福田区最高的住宅平均租金为120元/平方米，位于丰路以西，梅林路以北，梅坳路以南，该区域紧邻上梅林地铁站。

2、福田区排行第二的住宅平均租金为115元/平方米，位于沙头街道，新洲的嘉葆润金座家园A、B单元。

二、深圳全市电梯高层租金最高160元/平：罗湖幸福里

罗湖区的住宅部分，带电梯的高层住宅同样有两处表现突出，一个是幸福里，另一个是华润大厦。

1、罗湖区最高的住宅平均租金为160元/平方米，位于东门的幸福里。这也是全深圳最高的高层住宅租金价格。

2、罗湖区排行第二的住宅平均租金为120元/平方米，位于桂园的华润大厦一带。

幸福里和华润大厦都是由华润置地打造，幸福里是华润置地的高端住宅产品，今年成为深圳高层住宅租赁的最高价，超过第二位30%。华润大厦是由华润置地打造的综合体，这一带的住宅租金夺得今年罗湖区住宅租赁的第二高价。

华润置地出品，历来是高租金收益的保障，而目前华润置地在罗湖的住宅项目还有位于银湖片区的银湖蓝山。

三、深圳别墅租金最高220元/平，位于科技园、华侨城

南山区的住宅部分，高层住宅整体表现良好，高新科技园片区和华侨城片区别墅价格表现强劲。

1、南山区最高的住宅平均租金为220元/平方米，位于粤海街道的高新科技园南片区的城市山谷，紧邻高新园地铁站、深南大道，这也是全深圳的最高的住宅租金价格。华润置地打造的华润城就处在该区域内。

2、南山区排行第二的住宅平均租金为120元/平方米，位于沙河街道，区域范围为白石路以南，深湾五路以东，即华侨城欢乐海岸一带的别墅。

四、宝中住宅租金飙升达70元/平，熙龙湾发力

宝安区的住宅部分整体表现良好，宝安中心区的部分住宅比其它区域租金价格翻了一倍，尤为突显。

1、宝安区最高的住宅平均租金为70元/平方米，位于宝安中心区的新乐一带，分别是N23区的熙龙湾一期和N10区的熙龙湾二期，邻近宝华地铁站、壹方城。随着区域配套的逐步完善，租金或将迎来新一轮上涨。

2、宝安区排行第二的住宅平均租金为60元/平方米，同样是宝安中心区的新乐一带，与熙龙湾一期同位于N23区的天健时尚空间。

宝安中心区住宅租金的翻倍上涨，将使得片区内的鸿荣源·壹方中心获得更多的关注目光。