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周榜简析:宅量价齐跌,均价4.9万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.sxckwx.com(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-11-14 17:36:15        点击1196
    

■新宅量价齐跌,成交均价下跌14.33%!

2016年第44周(11月7日~11月13日),深圳全市开发商品房共成交653套/56011.76㎡,均价47429元/㎡,总金额26.56亿元,套均总价406.82万元;上周成交604套/57938.31㎡,均价55361元/㎡;成交套数上升8.11%、成交面积下跌3.33%、成交均价下跌14.33%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交470套/44882.52㎡,分别占全市的71.98%和80.13%,均价49584元/㎡,总金额22.25亿元,套均总价473万元;上周成交483套/49324.24㎡,均价56013元/㎡;成交套数下跌2.69%、成交面积下跌9.01%、成交均价下跌11.48%,本周量价齐跌;

商业,成交124套/6676.98㎡,分别占全市的18.99%和11.92%,均价46597元/㎡,总金额3.11亿元,套均总价250.90万元;上周成交95套/5593.54㎡,均价59451元/㎡;成交套数上升30.53%、成交面积上升19.37%、成交均价下跌21.62%,本周量升价跌;

办公楼,成交24套/2637.24㎡,分别占全市的3.68%和4.71%,均价31000元/㎡,总金额0.817亿元,套均总价340.64万元;上周成交2套/163.07㎡,均价20942元/㎡;成交套数上升1100%、成交面积上升1517.24%、成交均价上升48.03%,本周量价齐升;

其他,成交35套/1815.02㎡,分别占全市的5.36%和3.24%,均价21059元/㎡,总金额0.382亿元,套均总价109.20万元;上周成交24套/2857.46㎡,均价38074元/㎡;成交套数下跌37.50%、成交面积下跌36.48%、成交均价下跌44.69%,本周量价齐跌。

全市开发商品房分类成交数据(11月07日~?11月13日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

124

18.99%

6676.98

11.92%

53.85

46597

311124869.23

2509071.53

19447

32.05%

2142868.17

30.56%

110.19

办公楼

24

3.68%

2637.24

4.71%

109.89

31000

81754968.78

3406457.03

4476

7.38%

644611.49

9.19%

144.02

住宅

470

71.98%

44882.52

80.13%

95.49

49584

2225467769.68

4735037.81

34005

56.05%

3794417.32

54.12%

111.58

其他

35

5.36%

1815.02

3.24%

51.86

21059

38222673.59

1092076.39

2742

4.52%

429561.25

6.13%

156.65

小计

653

56011.76

85.78

47429

2656570281.28

4068254.64

60670

7011458.24

115.57

■区域成交套数排名:龙岗三连冠

1)龙岗区,成交210套/19692㎡,成交数量和面积分别占全市的44.68%43.87%,套均面积93.77㎡,均价42326.79元/㎡;上周成交285套/25147㎡均价42136.96元/㎡;成交套数下跌26.32%、成交面积下跌21.69%、成交均价上升0.45%,本周量跌价升

2)宝安区,成交170套/14632㎡,成交数量和面积分别占全市的36.17%32.60%,套均面积86.07㎡,均价41768.88元/㎡;上周成交175套/13812㎡,均价54221.91元/㎡;成交套数下跌2.86%、成交面积上升5.94%、成交均价下跌22.97%,本周量价

3)南山区,成交86套/10023㎡,成交数量和面积分别占全市的18.30%22.33%,套均面积116.55㎡,均价74550.74元/㎡;上周成交123套/16681㎡,均价74541.39元/㎡;成交套数下跌30.08%、成交面积下跌39.91%、成交均价上身0.01%,本周量跌价升

4罗湖区,成交3套/446㎡,成交数量和面积分别占全市的0.64%0.99%套均面积148.76㎡,均价65890.71元/㎡;上周成交11套/1269㎡,均价79353.57元/㎡;成交套数下跌72.73%、成交面积下跌64.85%、成交均价下跌16.97%,本周量价齐跌。

5)盐田区,成交1套/89㎡,成交数量和面积分别占全市的0.21%和0.20%,套均面积88.95㎡,均价46777.00元/㎡;上周成交10套/1030㎡,均价53332.94元/㎡;成交套数下跌90.00%、成交面积下跌91.36%、成交均价下跌12.29%,本周量价齐跌;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,本周量价齐跌;

深圳市开发商品住宅分项统计(11月07日~?11月13日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

34010

818

2.41%

1252

3.68%

4082

12.00%

667

1.96%

14418

42.39%

12773

37.56%

可售总面积()

3794911.43

98334.50

2.59%

117200.72

3.09%

658824.97

17.36%

69727.43

1.84%

1577290.69

41.56%

1273533.12

33.56%

可售套均面积()

111.58

120.17

93.59

161.39

104.58

109.40

99.71

成交套数

470

3

0.64%

0

0.00%

86

18.30%

1

0.21%

170

36.17%

210

44.68%

成交面积()

44883

446

0.99%

0

0.00%

10023

22.33%

89

0.20%

14632

32.60%

19692

43.87%

日均成交套数

67

0

0

12

0

24

30

成交套均面积()

95.49

148.76

0

116.55

88.95

86.07

93.77

成交金额()

2225467770

29405706

1.32%

0

0.00%

747235522

33.58%

4160814

0.19%

611178915

27.46%

833486813

37.45%

成交套均总价(/)

4735038

9801902

0

8688785

4160814

3595170

3968985

成交均价(/)

49584.29

65890.71

0

74550.74

46777.00

41768.88

42326.79

按户型统计成交数据(11月07日~?11月13日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

31

6.60%

2636.91

5.88%

85.06

70026

184651822.26

5956510.40

5179

15.23%

397987.31

10.49%

76.85

二房住宅

238

50.64%

19689.41

43.87%

82.73

41367

814486587.81

3422212.55

13652

40.14%

1208519.70

31.85%

88.53

三房住宅

155

32.98%

15954.53

35.55%

102.93

49592

791210374.46

5104583.06

9687

28.48%

1143013.11

30.12%

118.00

四房住宅

34

7.23%

4991.13

11.12%

146.80

68206

340425883.65

10012525.99

3112

9.15%

566349.94

14.92%

182.01

四房以上

4

0.85%

747.03

1.66%

186.76

53913

40274937.74

10068734.44

862

2.54%

191885.45

5.06%

222.53

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

7

1.49%

734.56

1.64%

104.94

67623

49673109.08

7096158.44

488

1.44%

80729.14

2.13%

165.33

复式住宅

1

0.21%

128.95

0.29%

128.95

36804

4745875.80

4745875.80

801

2.35%

161510.85

4.26%

201.67

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.33%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

154

0.45%

30555.45

0.81%

198.04

小计

470

44883

95.49

49584

2225468590.80

4735039.55

34010

3794911.43

111.58

按面积统计成交数据(11月07日~?11月13日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

353

75.11%

28973.2

64.55%

40763

1181043835

53.07%

90~144平方米

87

18.51%

9880.71

22.01%

49131

485450005

21.81%

144平方米以上

30

6.38%

6028.61

13.43%

92721

558976321.6

25.12%

小计

470

44882.52

49584

2225470161

本周合计批准商品房预售面积77244.57平米

本周合计批准商品房预售面积77244.57平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积77244.57平米。

其中:1、住宅批准预售77244.57平米、806套;2、批准预售宗地面积20034.90平米。

各区情况:

龙华新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积77244.57平米

其中:?1、住宅批准预售77244.57平米、806套;2、批准预售宗地面积20034.90平米。

注:上述数据为房地内参www.sxckwx.com监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11月07日~?11月13日)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山语海

南山区

赤湾地产

50

4604.68

92.09

2

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

30

2672.37

89.08

3

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

29

2931.69

101.09

4

心海城

坪山新区

心海控股

24

2193.18

91.38

5

中粮云景国际

光明新区

中粮地产

21

1780.6

84.79

6

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源地产

16

1481.26

92.58

7

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

15

1417.97

94.53

8

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

15

1258.45

83.9

9

领航城

宝安区

深圳机场地产

14

1078.48

77.03

10

德润荣君府

龙岗区

德润地产

13

1504.74

115.75

11

信义金御半山

龙岗区

信义地产

13

1256.97

96.69

12

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

13

1059.26

81.48

13

吉祥里

龙岗区

盛隆兴业

10

853.29

85.33

14

金地龙城中央

龙岗区

金地地产

9

801.93

89.1

15

恒裕滨城

南山区

恒裕实业

8

1169.35

146.17

16

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

8

711.46

88.93

17

中粮天悦壹号

宝安区

中粮地产

7

685.62

97.95

18

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

7

664.31

94.9

19

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

7

610

87.14

20

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

7

606.85

86.69

全市新房销售面积20强排行榜(11月07日~?11月13日)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山语海

南山区

赤湾地产

50

4604.68

92.09

2

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

29

2931.69

101.09

3

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

30

2672.37

89.08

4

心海城

坪山新区

心海控股

24

2193.18

91.38

5

中粮云景国际

光明新区

中粮地产

21

1780.6

84.79

6

德润荣君府

龙岗区

德润地产

13

1504.74

115.75

7

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源地产

16

1481.26

92.58

8

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

15

1417.97

94.53

9

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

15

1258.45

83.9

10

信义金御半山

龙岗区

信义地产

13

1256.97

96.69

11

恒裕滨城

南山区

恒裕实业

8

1169.35

146.17

12

领航城

宝安区

深圳机场地产

14

1078.48

77.03

13

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

13

1059.26

81.48

14

吉祥里

龙岗区

盛隆兴业

10

853.29

85.33

15

金地龙城中央

龙岗区

金地地产

9

801.93

89.1

16

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

8

711.46

88.93

17

中粮天悦壹号

宝安区

中粮地产

7

685.62

97.95

18

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

7

664.31

94.9

19

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

7

610

87.14

20

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

7

606.85

86.69

龙岗区销售套数10强排行榜(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

朗泓龙园大观

朗泓地产

30

2672.37

89.08

2

锦荟PARK

振业集团

29

2931.69

101.09

3

信义嘉御山

信义地产

15

1417.97

94.53

4

恒裕嘉城

恒裕实业

15

1258.45

83.9

5

德润荣君府

德润地产

13

1504.74

115.75

6

信义金御半山

信义地产

13

1256.97

96.69

7

中骏四季阳光

中骏置业

13

1059.26

81.48

8

吉祥里

盛隆兴业

10

853.29

85.33

9

金地龙城中央

金地地产

9

801.93

89.1

10

融湖中心城

岗宏集团

8

711.46

88.93

龙岗区销售面积10强排行榜(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

29

2931.69

101.09

2

朗泓龙园大观

朗泓地产

30

2672.37

89.08

3

德润荣君府

德润地产

13

1504.74

115.75

4

信义嘉御山

信义地产

15

1417.97

94.53

5

恒裕嘉城

恒裕实业

15

1258.45

83.9

6

信义金御半山

信义地产

13

1256.97

96.69

7

中骏四季阳光

中骏置业

13

1059.26

81.48

8

吉祥里

盛隆兴业

10

853.29

85.33

9

金地龙城中央

金地地产

9

801.93

89.1

10

融湖中心城

岗宏集团

8

711.46

88.93

宝安区销售套数10强楼盘(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

深圳机场地产

14

1078.48

77.03

2

中粮天悦壹号

中粮地产

7

685.62

97.95

3

宏发世纪城

宏发地产

7

664.31

94.9

4

华丰前海湾

华丰集团

7

610

87.14

5

中粮凤凰里

中粮地产

7

606.85

86.69

6

幸福珺湾

福中福地产

5

487.7

97.54

7

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

4

441.11

110.28

8

华联城市全景

华联控股

4

305.81

76.45

9

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

251.68

251.68

10

松河瑞园

喜盈盈投资

2

175.03

87.52

宝安区销售面积10强楼盘(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

深圳机场地产

14

1078.48

77.03

2

中粮天悦壹号

中粮地产

7

685.62

97.95

3

宏发世纪城

宏发地产

7

664.31

94.9

4

华丰前海湾

华丰集团

7

610

87.14

5

中粮凤凰里

中粮地产

7

606.85

86.69

6

幸福珺湾

福中福地产

5

487.7

97.54

7

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

4

441.11

110.28

8

华联城市全景

华联控股

4

305.81

76.45

9

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

251.68

251.68

10

松河瑞园

喜盈盈投资

2

175.03

87.52

南山销售套数10强楼盘(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山语海

赤湾地产

50

4604.68

92.09

2

恒裕滨城

恒裕实业

8

1169.35

146.17

3

香山美墅

华侨城地产

6

1103.86

183.98

4

华润城

华润置地

5

441.08

88.22

5

宝能城

宝能集团

4

542.82

135.71

6

半岛城邦

南海控股

3

715.98

238.66

7

前海东岸

前海股份

3

345.99

115.33

8

豪方天际

新豪方地产

3

221.83

73.94

9

新天鹅堡

华侨城地产

2

719.11

359.56

10

前海时代

深圳地铁集团

2

394.4

197.2

南山销售面积10强楼盘(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山语海

赤湾地产

50

4604.68

92.09

2

恒裕滨城

恒裕实业

8

1169.35

146.17

3

香山美墅

华侨城地产

6

1103.86

183.98

4

新天鹅堡

华侨城地产

2

719.11

359.56

5

半岛城邦

南海控股

3

715.98

238.66

6

宝能城

宝能集团

4

542.82

135.71

7

华润城

华润置地

5

441.08

88.22

8

前海时代

深圳地铁集团

2

394.4

197.2

9

前海东岸

前海股份

3

345.99

115.33

10

豪方天际

新豪方地产

3

221.83

73.94

罗湖重点楼盘(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业东岭

深业地产

2

178.83

89.42

2

华润银湖蓝山

华润置地

1

267.45

267.45

龙华新重点楼盘(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源地产

16

1481.26

92.58

2

悠山美地

鹏宝东物业

6

571.35

95.23

3

奥宸观壹城

奥宸地产

4

505.99

126.5

4

佳华领域广场

佳华地产

3

265.34

88.45

5

华业玫瑰四季

华业资本

3

246.83

82.28

6

金地鹭湖1号

金地地产

1

88.03

88.03

光明新区重点楼盘(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮地产

21

1780.6

84.79

2

光明1号

盛迪嘉地产

2

178.68

89.34

盐田重点楼盘(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

1

88.95

88.95

坪山新重点楼盘(11月07日~?11月13日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

心海城

心海控股

24

2193.18

91.38

2

天峦湖

泰富华置业

2

196.37

98.19

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