大湾区详规出台在即，新地251亿夺得香港地王 -- @房地内参半求工作室

首页

行业观察

项目及片区考评

最新公告

项目动态	更多...

主页评论	更多...

大湾区详规出台在即，新地251亿夺得香港地王

作者：室介屋笈

来源：www.sxckwx.com(半求·房地内参) 类型：土地市场 2018-05-18 11:40:04 点击2751次

■新地251亿夺启德地王，尺价高达17776元

日前来自香港的消息：5月11日截标的启德住宅地王已于15日正式开标，最后由新鸿基地产力压其余四家财团，以251亿元一举夺下，其地价不仅强势登上香港地王宝座，更打破了香港土地成交史上的记录。

据了解，这次交易不仅刷新香港的成交记录，也是新鸿基地产首次进入近年来香港主要地皮供应片区的启德一带，折合楼面尺价高达17776元，相较于两个月前会德丰同区地皮相比较，上升了约两成。

此外，项目所在的位置极佳，位处于南丰旗下F区2号商业地王及利福国际旗下E区2号“双塔式”商业地王之间，同时又靠近即将落成的港铁启德站，发展潜力十分优厚。值得注意的是，由于此次地皮地价过高，应上市规则，新鸿基地产必须透过发出通告披露有关交易。

其中，按照招标条款，项目的总楼面积高达约156667m2，买家需要在项目内为政府兴建安老院及长者日间护理中心；此外，按照相应的买地章程，拿下此地块的开发商还需要开发地下商店街，涉及面积还必须超过约4777.78m2，并提供连接地铁启德站的出口。那么，对于此次交易，对于与香港一湾之隔的深圳，又有哪些启示呢？

■住宅日益稀缺，关注深圳优质三盘

事实上，就此次启德地王一事，足以看到如今房地产市场的“面粉高价”趋势正在持续发热当中，也可以看到许多开发商对土地的需求仍旧饥渴。众所皆知，香港的城市开发虽然已有多年，但总体上可供开发的土地仍有储备，反观深圳，40年的过度开发，城市可供应的土地已所剩不多。

数据显示，自2010年以来，深圳针对宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应更是维持在低位水平，2017年深圳纯居住用地出售更是零，仅有的一宗住宅用地成功出让后却被限制为只租不售。按照统计，未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增居住用地供应，几乎无地可供。

住宅土地受制，必然导致往后深圳的住宅产品大幅度的减少，也导致当下的住宅产品逐渐稀缺，价值性越来越高。其中，像占据优质地段、周边生活资源娴熟完善、产品高质的鸿荣源·壹成中心花园、君胜·熙珑山、京基·御景峯等项目，自然更受关注。

『发表评论』『打印本页』『关闭窗口』

相关文章	全部相关文章...

- 鸿荣源获“深圳房地产开发行业综合	- 深圳土供进入萎缩期，购房窗口再收	- 龙华商业体验迎来全新格局，助推壹
- 72万元/㎡！从香港最贵地皮看深	- 深规土委：商品房供应约5万套，新	- 广深港高铁香港段运营在即，鸿荣源
- 深圳东部硅谷崛起，高品质人居需求	- 新房为何成为置业首选，鸿荣源·壹	- 龙华新增一所国际学校，教育配套全
- 改革开放40周年志14：湾区发展	- 私家车已是降效负累，你该如何破解	- 壹方天地缔造片区商业格局，鸿荣源
- 2018上半年深圳土地出让’简况	- 抢人大战白热化，深圳何以成为全国	- 龙华旧改再提速，壹成宜居指数上扬
- 央行降准，如何选购正确的“负币”	- 深圳发布旧改新规，6大变化窥见土	- 南山年内将添8所新校、1.3万个
- 改革开放40周年志12:南联北拓	- 世界500强数量居全国前三，深圳	- 鸿荣源·壹成中心花园商业“鸿”图
- 深大总医院正式开业，区域人居配套	- 高校校友财富榜启示：造富第一城，	- 深大师范附属后海小学揭牌，南山区
- 宁可食无肉，不可居无园：坪地香沙	- 大湾区详规出台在即，新地251亿	- 广东十强区排行榜，南山凭啥值得傲
- 中国综合经济竞争力榜首城市，深圳	- 深圳第二大商圈崛起，龙华壹方天地	- 为深圳精英新春置业支招，这三个片
- 深圳新房住宅进入警戒线，库存量创	- 深圳4号线三期预计2020年建成	- 直击壹成片区成熟社区优势，生活就
- 改革开放40周年志9：原关内隗宝	- 楼市升级置业需求爆发，2018下	- 龙华河背老村旧改，将打造成约11
- 关乎你的钱袋子：个税变革，加速上	- 致全球高端资产家：这边峯景独好！	- 从龙华的人口虹吸效应，看壹成大户
- 改革开放40年，深圳大道经济将迎	- 龙华新房稀缺，大户成主流：鸿荣源	- 42万㎡龙华德爱工业区旧改将启，
- 深圳“秒批”人才落户，新房供应日	- 君胜·熙珑山’意向谍报	- 全款购房时代到了？壹成中心花园为
- 深圳迎来高峰期，如何紧抓契机与壹	- 龙华强化“中轴提升”战略，壹成中	- 壹成大城已成，持续领跑深圳人居理
- 深圳二次房改解读：未来将是大户型	- 壹成片区熟地化，引领优质物业首选	- 2017年深圳楼市盘点6：十二大
- 全球视角下的熙珑山，大道公园豪宅	- 让世界跟随御景峯的镜头，看见大美	- 深圳优质商务公寓高能预警！谁将引
- 深圳轨道建设提速：6#地铁将于2	- 深圳又一商业体验高地，升华壹成片	- 唯匠心方成经典，鸿荣源壹成中心全
- 龙华老街2.6万㎡旧改公示，近利	- 广深港高铁香港段试运行，三盘接轨	- 2017深圳十大房企销售盘点

文章评论	全部文章评论...

顺序显示逆序显示

共0条评论，总共 0 页第1页最首页前一页下一页最后页