导读：
■换房成本高，催生“一步到位”购房效应
■50%购房人选择“一步到位”，地段以39.8%拔得头筹
■参与调查的购房者，高品质大盘更受青睐
■约125-143㎡优质阔景单位，满足一步到位所需
正文：

■换房成本高，催生“一步到位”购房效应

日前，关于房贷新政的文件在深圳流出，关于个人贷款受理和发放的政策文件，其中规定“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度”。从银行文件要求来看，调整后的流程要求先提供房产价值的网签买卖合同后才报送银行申请贷款。对于网签买卖合同确定的价格低于银行申请贷款的房产价格金额的，产权登记部门将不予以登记，且将相关贷款资料返到监管部门追究责任。

此举意味着，买二手房首付变相提高了。目前国土局网签备案价一般是实际成交价的7-8成，如果以此计算贷款额度，那首套房最多只能贷到实际成交价的5成，深圳二手房首付变相提高2-3成或成可能。现多家银行已表明已接收到央行通知，细则将于近期公布，今后银行贷款按照国土局评估价进行将是板上钉钉，这项新政带给购房者的启示：买房要尽快！

“先买个小房子过渡，以后再换个大房子”这一曾经被许多人专家奉为经典的“梯度消费”理论，随着限购、限贷、银行利率提高、契税增加、二套房首付提高等调控政策的共同作用下，换房成本水涨船高，导致购房者心态也逐渐发生转变，一步到位买房正逐渐代替阶梯购房，成为越来越多置业者的新选择。

■50%购房人选择“一步到位”，地段以39.8%拔得头筹

根据新浪乐居调查显示，随着各种调控政策出台后，很多人只有一次选择和购买的机会。55.1%的购房人选择一步到位，28.6%的人持续观望，仅有16.3%的购房人表示先买房过渡。购房目的中，投资仅占6.1%，且均集中在商铺、写字楼上。

既然要选择“一步到位”的置业方式，什么样的房子才真的值得选择才是购房者最关心的话题。根据调查发现，事实上，地段地段还是地段，在房地产的世界里，地段永远是最受关注的因素，这是房地产行业的真理。

在如今的限购阶段，购房者选择机会随着购房机会而减少，因此更为慎重，在各项因素的考核也就更为突出。调查中地段以39.8%拔得头筹，其他价格、周边配套、项目品质各占22.9%、19.3%和12%，开发商品牌占6%。

■参与调查的购房者，高品质大盘更受青睐

不管楼市如何调整，城市如何发展，“降价论”喊了一年又一年，这些年，房产依旧是最保值的固定资产。以北上广深为例，地段越好，越接近城市中心，其发展越会比较好，就算不涨价，至少也能保值，抗跌。

除了地段之外，调查还发现置业者青睐大盘。大盘通常其开发经验比较充足，品质会有所保障，而且在布局，配套上也会更加完善。随着二胎政策的放开，考虑到多位家庭成员的需求，拥有良好的居住氛围，完善区位配套、健全管理的成熟社区，也逐渐成为人们居家的首选。

另外，孩子教育的问题是每个家庭都需要面对的问题，周边学校资质如何，都成为购房置业需要考虑的重要因素。再次就是选择品牌开发商开发的项目，相比于小开发商，大开发商实力雄厚，有良好的资金周转能力，也更注重口碑和声誉。

■约125-143㎡优质阔景单位，满足一步到位所需

目前，由品牌房企鸿荣源倾力打造的鸿荣源·壹成中心花园在售约125-143㎡花园新品，奢阔空间正满足了置业者一步到位的居住需求。

壹成中心花园作为深圳首个综合超体，又是该片区率先启动的超大城市综合体项目之一，凭借自身约320万平方米体量的城市超体，融合了住宅、商务、商业、学校等国际业态，全方位满足居住、办公、休闲、娱乐等多元化生活需求。凭借着其恢弘体量、规模之磅礴、业态之全面，打造出一个独一无二的“壹成片区”，引领片区的人居标杆。

壹成中心花园雄踞龙华核心区域壹成片区（龙华现代商贸片区），未来片区商业体量将达450万㎡，引领深圳乃至全国置业新风尚。项目咫尺地铁4号线龙华站，通过4号线深圳北站，外连香港，内接腹地，以及5、6（建设中）25、27号线（规划中）交汇于此，与1、2号线轨道交通形成聚合之势，执掌城市中心脉络。周边更配有美术馆（规划）、图书馆（规划）、展览中心（在建）、艺术沙龙（在建）、演艺馆（在建）等文化集群，近距离同享城市中心繁华。

不止于此，项目以大尺度丈量生活，如大尺度的园林设计，还泳池与花园等布局其中，立体化的规划满足不同家庭成员的休闲需求，让业主的居家感觉更舒适。同时项目自身还拥享片区优质的教育平台资源，自身内部拥有2所幼儿园，且一路之隔一所公立学校和一所幼儿园。

无论是地段、产品、景观、商业配套还是教育资源，都具备极强的市场竞争力，可以说是置业者一步到位的首选产品。据悉，项目约125-143㎡优质阔景单位正逐日递减，项目“超体老友记”活动同步进行中，感恩老友新邻居，双享“荐”面礼，恭迎新老客户品鉴。