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周榜简析:住宅量价齐跌,均价5.38万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.sxckwx.com(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-06-26 16:06:06        点击2184
    

新宅量价齐跌,成交均价下跌1.41%

2017年第25周(06月19日~06月25日),深圳全市开发商品房共成交1096套/95511.94㎡,均价53740元/㎡,总金额51.32亿元,套均总价468.31万元;上周成1233套/106478.52㎡,均价53475元/㎡;成交套数下跌11.11%、成交面积下跌10.30%、成交均价上升0.50%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交700套/69361.58㎡,分别占全市的63.87%和72.62%,均价53828元/㎡,总金额37.33亿元,套均总价533.37万元;上周成交829套/81509.76㎡,均价54599元/㎡;成交套数下跌15.56%、成交面积下跌14.90%、成交均价下跌1.41%,本周量价齐跌;

商业,成交241套/14460.22㎡,分别占全市的21.99%和15.14%,均价55716元/㎡,总金额8.05亿元,套均总价334.30万元;上周成交282套/17385.15㎡,均价50973元/㎡;成交套数下跌14.54%、成交面积下跌16.82%、成交均价上升9.30%,本周量跌价升;

办公楼,成交135套/10398.57㎡,分别占全市的12.32%和10.89%,均价53714元/㎡,总金额5.58亿元,套均总价413.73万元;上周成交98套/5403.67㎡,均价51100元/㎡;成交套数上升37.76%、成交面积上升92.44%、成交均价上升5.12%,本周量价齐升;

其他,成交20套/1291.57㎡,分别占全市的1.82%和1.35%,均价27045元/㎡,总金额0.03亿元,套均总价174.65万元;上周成交24套/2179.94㎡;均价37278元/㎡;成交套数下跌16.67%、成交面积下跌40.75%、成交均价下跌27.45%,本周量价齐跌;

全市商品房分类成交数据(06月19日~06月25日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

241

21.99%

14460.22

15.14%

60.00

55716

805670078.33

3343029.37

20783

33.13%

2037836.24

30.47%

98.05

办公楼

135

12.32%

10398.57

10.89%

77.03

53714

558546071.20

4137378.31

10230

16.31%

962521.78

14.39%

94.09

住宅

700

63.87%

69361.58

72.62%

99.09

53828

3733622464.73

5333746.38

29112

46.40%

3268980.23

48.87%

112.29

其他

20

1.82%

1291.57

1.35%

64.58

27045

34930242.32

1746512.12

2610

4.16%

419328.28

6.27%

160.64

小计

1096

95511.94

87.15

53740

5132768856.58

4683183.26

62735

6688666.54

106.62

■区域成交套数排名:宝安区夺榜首!

1)宝安区,成交329套/31322㎡,成交数量和面积分别占全市的47.00%与45.16%,套均面积95.20㎡,均价50231.73元/㎡;上周成交408套/36961㎡,均价50216.02元/㎡;成交套数下跌19.36%、成交面积下跌15.26%、成交均价上升0.03%,本周量跌价升;

2)龙岗区,成交274套/23548㎡,成交数量和面积分别占全市的39.14%与33.95%,套均面积85.94㎡,均价34601.51元/㎡;上周成314套/28264㎡,均价39501.45元/㎡;成交套数下跌12.74%、成交面积下跌16.69%、成交均价下跌12.40%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交52套/5885㎡,成交数量和面积分别占全市的7.43%与8.48%,套均面积113.17㎡,均价89583.41元/㎡;上周成交56套/6607㎡,均价96194.73元/㎡;成交套数下跌7.14%、成交面积下跌10.93%、成交均价下跌6.87%,本周量价齐跌;

4)福田区,成交28套/6605㎡,成交数量和面积分别占全市的4.00%和9.52%,套均面积235.91㎡,均价100010.13元/㎡;上周成交29套/6864㎡,均价99673.47元/㎡;成交套数下跌3.45%、成交面积下跌3.77%、成交均价上升0.34%,本周量跌价升;

5)罗湖区,成交17套/2001㎡,成交数量和面积分别占全市的2.43%与2.89%,套均面积117.72㎡,均价78788.55元/㎡;上周成交22套/2814㎡,均价71714.26元/㎡;成交套数下跌22.73%、成交面积下跌28.89%、成交均价上升9.86%,本周量跌价升;

6)盐田区,成交0套/0㎡。

深圳市开发商品住宅分项统计(06月19日~06月25日

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

29112

963

3.31%

1032

3.55%

3179

10.92%

461

1.58%

13019

44.72%

10457

35.92%

周末可售总面积()

3268980.23

99090.91

3.03%

134344.99

4.11%

536588.68

16.41%

48855.62

1.49%

1419186.25

43.41%

1030913.79

31.54%

周末可售套均面积()

112.29

102.94

130.16

168.77

105.98

109.01

98.58

成交套数

700

17

2.43%

28

4.00%

52

7.43%

0

0.00%

329

47.00%

274

39.14%

成交面积()

69362

2001

2.89%

6605

9.52%

5885

8.48%

0

0.00%

31322

45.16%

23548

33.95%

日均成交套数

100

2

4

7

0

47

39

成交套均面积()

99.09

117.72

235.91

113.17

0

95.20

85.94

成交金额()

3733622465

157679529

4.22%

660614885

17.69%

527166094

14.12%

0

0.00%

1573363902

42.14%

814798054

21.82%

成交套均总价(/)

5333746

9275266

23593389

10137810

0

4782261

2973716

成交均价(/)

53828.39

78788.55

100010.13

89583.41

0

50231.73

34601.51

按户型统计成交数据(06月19日~06月25日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

55

7.86%

4097.43

5.91%

74.50

42698

174952279.29

3180950.53

3831

13.16%

299906.50

9.17%

78.28

二房住宅

394

56.29%

33181.03

47.84%

84.22

43107

1430322068.18

3630259.06

12624

43.36%

1110308.31

33.96%

87.95

三房住宅

180

25.71%

18843.1

27.17%

104.68

52984

998377868.19

5546543.71

8164

28.04%

979821.03

29.97%

120.02

四房住宅

62

8.86%

11504.49

16.59%

185.56

84037

966803897.11

15593611.24

2513

8.63%

449393.56

13.75%

178.81

四房以上

6

0.86%

1367.85

1.97%

227.98

96847

132472100.20

22078683.37

909

3.12%

212984.48

6.52%

234.31

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.04%

34.07

复式

2

0.29%

193.51

0.28%

96.76

67061

12976974.11

6488487.06

259

0.89%

44046.36

1.35%

169.78

复式住宅

1

0.14%

174.17

0.25%

174.17

101744

17720752.48

17720752.48

597

2.05%

130231.52

3.98%

218.14

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.32%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.50%

29881.43

0.91%

204.67

小计

700

69362

99.09

53829

3733625939.56

5333751.34

29112

3268980.23

112.29

按面积统计成交数据(06月19日~06月25日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

508

72.57%

41332.93

59.59%

42120

1740938632

46.63%

90~144平方米

142

20.29%

16556.62

23.87%

55187

913715174

24.47%

144平方米以上

50

7.14%

11472.03

16.54%

94053

1078976409

28.90%

小计

700

69361.58

53829

3733630215

■本周合计批准商品房预售面积158750.06平米

本周合计批准商品房预售面积158750.06平米。上周合计批准商品房预售面积103635.30平米。环比上升53.18%。本月截至本周批准预售面积308894.49平米。

其中:1、住宅批准预售123778.87平米、657套;2、办公批准预售34971.19平米、798套;3、批准预售宗地面积64944.44平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积108868.24平米

其中:1、住宅批准预售108868.24平米、474套;2、批准预售宗地面积31826.21平米。

坪山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积49881.82平米

其中:1、住宅批准预售14910.63平米、183套;2、办公批准预售34971.19平米、798套;3、批准预售宗地面积33118.23平米。

注:上述数据为房地内参www.sxckwx.com监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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