■新宅量价齐跌，成交均价下跌2.23%
2017年第28周（07月10日~07月16日），深圳全市开发商品房共成交1083套/96094.83㎡，均价55961元/㎡，总金额53.77亿元，套均总价496.54万元；上周成交950套/88493.13㎡，均价54108元/㎡；成交套数上升14.00%、成交面积上升8.59%、成交均价上升3.42%，本周量价齐升。
其中：新房住宅，成交537套/52746.21㎡，分别占全市的49.58%和54.89%，均价54210元/㎡，总金额28.59亿元，套均总价532.46万元；上周成交635套/66167.06㎡，均价56342元/㎡；成交套数下跌15.43%、成交面积下跌20.28%、成交均价下跌2.23%，本周量价齐跌；
商业，成交202套/12111.07㎡，分别占全市的18.65%和12.60%，均价72367元/㎡，总金额8.76亿元，套均总价433.88万元；上周成交148套/9601.94㎡，均价48877元/㎡；成交套数上升36.49%、成交面积上升26.13%、成交均价上升48.06%，本周量价齐升；
办公楼，成交321套/30166.71㎡，分别占全市的29.64%和31.39%，均价53278元/㎡，总金额16.07亿元，套均总价500.69万元；上周成交129套/9992.54㎡，均价56632元/㎡；成交套数上升148.84%、成交面积上升201.89%、成交均价下跌5.92%，本周量升价跌；
其他，成交23套/1070.84㎡，分别占全市的2.12%和1.11%，均价32287元/㎡，总金额3.45亿元，套均总价150.32万元；上周成交38套/2731.59㎡；均价30837元/㎡；成交套数下跌39.47%、成交面积下跌60.80%、成交均价上升4.70%，本周量跌价升。
全市商品房分类成交数据（07月10日~07月16日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
202
|
18.65%
|
12111.07
|
12.60%
|
59.96
|
72367
|
876444704.68
|
4338835.17
|
20486
|
32.81%
|
2043983.49
|
30.84%
|
99.77
|
|
办公楼
|
321
|
29.64%
|
30166.71
|
31.39%
|
93.98
|
53278
|
1607231594.34
|
5006952.01
|
11060
|
17.72%
|
999079.29
|
15.07%
|
90.33
|
|
住宅
|
537
|
49.58%
|
52746.21
|
54.89%
|
98.22
|
54210
|
2859346766.74
|
5324668.09
|
28415
|
45.51%
|
3174325.63
|
47.89%
|
111.71
|
|
其他
|
23
|
2.12%
|
1070.84
|
1.11%
|
46.56
|
32287
|
34573988.59
|
1503216.90
|
2473
|
3.96%
|
410593.46
|
6.19%
|
166.03
|
|
小计
|
1083
|
96094.83
|
88.73
|
55961
|
5377597054.35
|
4965463.58
|
62435
|
6627981.87
|
106.16
|
■区域成交套数排名：宝安区夺榜首！
1）宝安区，成交250套/24689㎡，成交数量和面积分别占全市的46.55%与46.81%，套均面积98.76㎡，均价55256.02元/㎡；上周成交256套/24945㎡，均价50218.96元/㎡；成交套数下跌2.34%、成交面积下跌1.03%、成交均价上升10.03%，本周量跌价升；
2）龙岗区，成交214套/17915㎡，成交数量和面积分别占全市的39.85%与33.96%，套均面积83.71㎡，均价32063.73元/㎡；上周成274套/23602㎡，均价32726.37元/㎡；成交套数下跌21.90%、成交面积下跌24.10%、成交均价下跌2.02%，本周量价齐跌；
3）南山区，成交33套/3777㎡，成交数量和面积分别占全市的6.15%与7.16%，套均面积114.46㎡，均价91773.71元/㎡；上周成交58套/9018㎡，均价94342.36元/㎡；成交套数下跌43.10%、成交面积下跌58.12%、成交均价下跌2.72%，本周量价齐跌；
4）福田区，成交21套/4541㎡，成交数量和面积分别占全市的3.91%和8.61%，套均面积216.23㎡，均价96068.60元/㎡；上周成交25套/5947㎡，均价99354.77元/㎡；成交套数下跌16.00%、成交面积下跌23.64%、成交均价下跌3.60%，本周量价齐跌；
5）罗湖区，成交19套/1824㎡，成交数量和面积分别占全市的3.54%与3.46%，套均面积95.98㎡，均价75558.07元/㎡；上周成交22套/2655㎡，均价76068.78元/㎡；成交套数下跌13.64%、成交面积下跌31.30%、成交均价下跌0.67%，本周量价齐跌；
6）盐田区，成交0套/0㎡。
深圳市开发商品住宅分项统计(07月10日~07月16日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
28415
|
914
|
3.22%
|
955
|
3.36%
|
2861
|
10.07%
|
424
|
1.49%
|
12621
|
44.42%
|
10640
|
37.45%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3174325.63
|
91167.45
|
2.87%
|
116244.03
|
3.66%
|
488803.15
|
15.40%
|
45753.87
|
1.44%
|
1378412.35
|
43.42%
|
1053944.78
|
33.20%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
111.71
|
99.71
|
121.72
|
170.88
|
107.95
|
109.21
|
99.05
|
|
成交套数
|
537
|
19
|
3.54%
|
21
|
3.91%
|
33
|
6.15%
|
0
|
0.00%
|
250
|
46.55%
|
214
|
39.85%
|
|
成交面积(㎡)
|
52746
|
1824
|
3.46%
|
4541
|
8.61%
|
3777
|
7.16%
|
0
|
0.00%
|
24689
|
46.81%
|
17915
|
33.96%
|
|
日均成交套数
|
77
|
3
|
3
|
5
|
0
|
36
|
31
|
|
成交套均面积(㎡)
|
98.22
|
95.98
|
216.23
|
114.46
|
0
|
98.76
|
83.71
|
|
成交金额(元)
|
2859346767
|
137786179
|
4.82%
|
436240778
|
15.26%
|
346658665
|
12.12%
|
0
|
0.00%
|
1364242940
|
47.71%
|
574418204
|
20.09%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5324668
|
7251904
|
20773370
|
10504808
|
0
|
5456972
|
2684197
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54209.52
|
75558.07
|
96068.60
|
91773.71
|
0
|
55256.02
|
32063.73
|
按户型统计成交数据(07月10日~07月16日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
32
|
5.96%
|
2004.02
|
3.80%
|
62.63
|
40855
|
81874850.00
|
2558589.06
|
3690
|
12.99%
|
288281.36
|
9.08%
|
78.13
|
|
二房住宅
|
275
|
51.21%
|
22829.93
|
43.28%
|
83.02
|
45093
|
1029463597.95
|
3743503.99
|
12208
|
42.96%
|
1070752.03
|
33.73%
|
87.71
|
|
三房住宅
|
174
|
32.40%
|
17412.13
|
33.01%
|
100.07
|
49104
|
854997660.53
|
4913779.66
|
7970
|
28.05%
|
948673.66
|
29.89%
|
119.03
|
|
四房住宅
|
49
|
9.12%
|
9409.77
|
17.84%
|
192.04
|
84730
|
797285740.43
|
16271137.56
|
2652
|
9.33%
|
446212.02
|
14.06%
|
168.23
|
|
四房以上
|
3
|
0.56%
|
469.22
|
0.89%
|
156.41
|
77806
|
36507979.50
|
12169326.50
|
844
|
2.97%
|
207658.57
|
6.54%
|
246.17
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.15%
|
1464.89
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
1
|
0.19%
|
96.86
|
0.18%
|
96.86
|
65288
|
6323795.68
|
6323795.68
|
253
|
0.89%
|
42574.40
|
1.34%
|
168.37
|
|
复式住宅
|
3
|
0.56%
|
524.28
|
0.99%
|
174.76
|
100892
|
52895778.17
|
17631926.06
|
585
|
2.06%
|
127885.11
|
4.03%
|
218.77
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.33%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.51%
|
29881.43
|
0.94%
|
204.67
|
|
小计
|
537
|
52746
|
98.22
|
54210
|
2859349402.26
|
5324673.00
|
28415
|
3174325.63
|
111.71
|
按面积统计成交数据(07月10日~07月16日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
378
|
70.39%
|
30366.08
|
57.57%
|
43138
|
1309939380
|
45.81%
|
|
90~144平方米
|
117
|
21.79%
|
13415.03
|
25.43%
|
52855
|
709057132
|
24.80%
|
|
144平方米以上
|
42
|
7.82%
|
8965.1
|
17.00%
|
93736
|
840353659
|
29.39%
|
|
小计
|
537
|
52746.21
|
54210
|
2859350171
|
■本周合计批准商品房预售面积84706.02平米
本周合计批准商品房预售面积84706.02平米。上周合计批准商品房预售面积69385.23平米。环比上升22.08%。本月截至本周批准预售面积154091.25平米。
其中：1、住宅批准预售84706.02平米、880套；2、批准预售宗地面积22501.88平米。
各区情况：
龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积84706.02平米
其中：?1、住宅批准预售84706.02平米、880套；2、批准预售宗地面积22501.88平米。
注：上述数据为房地内参www.sxckwx.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会