■新宅量跌价升，均价5.4万/㎡！
2017年第34周（8月21日~08月27日），深圳全市开发商品房共成交672套/58507.82㎡，均价53422元/㎡，总金额31.26亿元，套均总价465.12万元；上周成交796套/72302.22㎡，均价53513元/㎡；成交套数下跌15.58%、成交面积下跌19.08%、成交均价下跌0.17%，本周量价齐跌。
其中：新房住宅，成交398套/41667.18㎡，分别占全市的59.23%和71.22%，均价54474元/㎡，总金额22.70亿元，套均总价570.29万元；上周成交432套/43614.64㎡，均价54160元/㎡；成交套数下跌7.87%、成交面积下跌4.47%、成交均价上升0.58%，本周量跌价升；
商业，成交93套/6889.31㎡，分别占全市的13.84%和11.78%，均价63285元/㎡，总金额4.36亿元，套均总价468.81万元；上周成交225套/16762.23㎡，均价51246元/㎡；成交套数下跌58.67%、成交面积下跌58.90%、成交均价上升23.49%，本周量跌价升；
办公楼，成交96套/5650.03㎡，分别占全市的14.29%和9.66%，均价55026元/㎡，总金额3.10亿元，套均总价323.85万元；上周成交115套/7165.69㎡，均价56493元/㎡；成交套数下跌16.52%、成交面积下跌21.15%、成交均价下跌2.60%，本周量价齐跌；
其他，成交85套/4301.30㎡，分别占全市的12.65%和7.35%，均价25322元/㎡，总金额1.09亿元，套均总价128.14万元；上周成交24套/4759.66㎡，均价51081元/㎡；成交套数上升254.17%、成交面积下跌9.63%、成交均价下跌50.43%，本周量升价跌。
全市商品房分类成交数据（8月21日~08月27日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
93
|
13.84%
|
6889.31
|
11.78%
|
74.08
|
63285
|
435989625.77
|
4688060.49
|
19920
|
30.04%
|
2059333.70
|
29.15%
|
103.38
|
|
办公楼
|
96
|
14.29%
|
5650.03
|
9.66%
|
58.85
|
55026
|
310899872.13
|
3238540.33
|
10307
|
15.54%
|
928732.53
|
13.14%
|
90.11
|
|
住宅
|
398
|
59.23%
|
41667.18
|
71.22%
|
104.69
|
54474
|
2269773034.88
|
5702947.32
|
33819
|
51.00%
|
3691538.10
|
52.25%
|
109.16
|
|
其他
|
85
|
12.65%
|
4301.30
|
7.35%
|
50.60
|
25322
|
108916996.25
|
1281376.43
|
2264
|
3.41%
|
386001.11
|
5.46%
|
170.51
|
|
小计
|
672
|
58507.82
|
87.07
|
53422
|
3125579529.03
|
4651160.01
|
66310
|
7065605.44
|
106.55
|
■区域成交套数排名：龙岗区夺榜首！
1）龙岗区，成交207套/19445㎡，成交数量和面积分别占全市的52.01%与46.67%，套均面积93.94㎡，均价39647.43元/㎡；上周成交205套/17694㎡，均价5508.39元/㎡；成交套数上升0.98%、成交面积上升9.90%、成交均价上升11.66%，本周量价齐升；
2）宝安区，成交137套/13962㎡，成交数量和面积分别占全市的34.42%与33.51%，套均面积101.92㎡，均价49965.66元/㎡；上周成交173套/17108㎡，均价50966.30元/㎡；成交套数下跌20.81%、成交面积下跌18.39%、成交均价下跌1.96%，本周量价齐跌；
3）福田区，成交22套/3307㎡，成交数量和面积分别占全市的5.53%和7.94%，套均面积150.31㎡，均价88895.00元/㎡；上周成交24套/4067㎡，均价87962.44元/㎡；成交套数下跌8.33%、成交面积下跌18.69%、成交均价上升1.06%，本周量跌价升；
4）南山区，成交22套/3975㎡，成交数量和面积分别占全市的5.53%与9.54%，套均面积180.70㎡，均价111447.17元/㎡；上周成交25套/4227㎡，均价108095.29元/㎡；成交套数下跌12.00%、成交面积下跌5.96%、成交均价上升3.10%，本周量跌价升；
5）罗湖区，成交10套/978㎡，成交数量和面积分别占全市的2.51%与2.35%，套均面积97.77㎡，均价65658.19元/㎡；上周成交5套/518㎡；均价91160.48元/㎡；成交套数上升100.00%、成交面积上升88.80%、成交均价下跌27.98%，本周量升价跌；
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计(8月21日~08月27日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
33819
|
1080
|
3.19%
|
1143
|
3.38%
|
2985
|
8.83%
|
261
|
0.77%
|
17618
|
52.10%
|
10732
|
31.73%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3691538.10
|
109499.23
|
2.97%
|
160310.33
|
4.34%
|
480739.60
|
13.02%
|
28967.63
|
0.78%
|
1850524.40
|
50.13%
|
1061496.91
|
28.75%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
109.16
|
101.37
|
140.27
|
161.06
|
111.05
|
105.03
|
98.91
|
|
成交套数
|
398
|
10
|
2.51%
|
22
|
5.53%
|
22
|
5.53%
|
0
|
0.00%
|
137
|
34.42%
|
207
|
52.01%
|
|
成交面积(㎡)
|
41667
|
978
|
2.35%
|
3307
|
7.94%
|
3975
|
9.54%
|
0
|
0.00%
|
13962
|
33.51%
|
19445
|
46.67%
|
|
日均成交套数
|
57
|
1
|
3
|
3
|
0
|
20
|
30
|
|
成交套均面积(㎡)
|
104.69
|
97.77
|
150.31
|
180.70
|
0
|
101.92
|
93.94
|
|
成交金额(元)
|
2269773035
|
64192043
|
2.83%
|
293958876
|
12.95%
|
443038149
|
19.52%
|
0
|
0.00%
|
697640563
|
30.74%
|
770943404
|
33.97%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5702947
|
6419204
|
13361767
|
20138098
|
0
|
5092267
|
3724364
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54473.88
|
65658.19
|
88895.00
|
111447.17
|
0
|
49965.66
|
39647.43
|
按户型统计成交数据(8月21日~08月27日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
10
|
2.51%
|
818.65
|
1.96%
|
81.87
|
58792
|
48130048.53
|
4813004.85
|
3668
|
10.85%
|
284849.58
|
7.72%
|
77.66
|
|
二房住宅
|
200
|
50.25%
|
17145.87
|
41.15%
|
85.73
|
45194
|
774883427.54
|
3874417.14
|
14792
|
43.74%
|
1296141.84
|
35.11%
|
87.63
|
|
三房住宅
|
119
|
29.90%
|
12590.93
|
30.22%
|
105.81
|
49971
|
629187192.93
|
5287287.34
|
9834
|
29.08%
|
1117042.44
|
30.26%
|
113.58
|
|
四房住宅
|
51
|
12.81%
|
7311.06
|
17.55%
|
143.35
|
60097
|
439376189.74
|
8615219.41
|
3807
|
11.26%
|
619852.31
|
16.79%
|
162.81
|
|
四房以上
|
13
|
3.27%
|
3115.27
|
7.48%
|
239.64
|
109601
|
341436030.61
|
26264310.05
|
723
|
2.14%
|
170501.71
|
4.62%
|
235.87
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
212
|
0.63%
|
33905.41
|
0.92%
|
160.04
|
|
复式住宅
|
5
|
1.26%
|
685.4
|
1.64%
|
137.08
|
53631
|
36758383.71
|
7351676.74
|
569
|
1.68%
|
126956.34
|
3.44%
|
223.18
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.06%
|
10490.03
|
0.28%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.43%
|
29881.43
|
0.81%
|
204.67
|
|
小计
|
398
|
41667
|
104.69
|
54474
|
2269771273.06
|
5702942.90
|
33819
|
3691538.10
|
109.16
|
按面积统计成交数据(8月21日~08月27日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
239
|
60.05%
|
19993.2
|
47.98%
|
41922
|
838144955
|
36.93%
|
|
90~144平方米
|
124
|
31.16%
|
14392.64
|
34.54%
|
56470
|
812748899
|
35.81%
|
|
144平方米以上
|
35
|
8.79%
|
7281.34
|
17.48%
|
84995
|
618878333
|
27.27%
|
|
小计
|
398
|
41667.18
|
54474
|
2269772187
|
■本周合计批准商品房预售面积88670平米
本周合计批准商品房预售面积88670平米。上周合计批准商品房预售面积307805.57平米。环比下降71.19%。本月截至本周批准预售面积518932.38平米。
其中：1、住宅批准预售88670平米、949套；?2、批准预售宗地面积28688.68平米。
各区情况：
1）宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积88670平米
其中：1、住宅批准预售88670平米、949套；2、批准预售宗地面积28688.68平米。
注：上述数据为房地内参www.sxckwx.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会