■新宅量升价跌，均价6.6万元/㎡
2017年第49周（12月04日~12月10日），深圳全市开发商品房共成交1404套/123166.2㎡，均价51785元/㎡，总金额63.78亿元，套均总价454.28万元；上周成交1427套/120248.06㎡，均价54005元/㎡；成交套数下跌1.61%、成交面积上升2.43%、成交均价下跌4.11%，本周量价齐跌；
其中：新房住宅，成交660套/66664.32㎡，分别占全市的47.01%和54.13%，均价53844元/㎡，总金额35.90亿元，套均总价543.86万元；上周成交570套/57303.67㎡，均价55033元/㎡；成交套数上升15.79%、成交面积上升16.34%、成交均价下跌2.16%，本周量升价跌；
商业，成交384套/30960.66㎡，分别占全市的27.35%和25.14%，均价55260元/㎡，总金额17.10亿元，套均总价445.54万元；上周成交574套/48748.86㎡，均价56405元/㎡；成交套数下跌33.10%、成交面积下跌36.51%、成交均价下跌2.03%，本周量价齐跌；
办公楼，成交295套/17272.85㎡，分别占全市的21.01%和14.02%，均价42339元/㎡，总金额7.31亿元，套均总价247.91万元；上周成交230套/11558.85㎡，均价44690元/㎡；成交套数上升28.26%、成交面积上升49.43%、成交均价下跌5.26%，本周量升价跌；
其他，成交65套/8268.37㎡，分别占全市的4.63%和6.71%，均价41898元/㎡，总金额3.46亿元，套均总价532.97万元；上周成交53套/2636.68㎡，均价28108元/㎡；成交套数上升22.64%、成交面积上升213.59%、成交均价上升49.06%，本周量价齐升
全市商品房分类成交数据（12月04日~12月10日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
384
|
27.35%
|
30960.66
|
25.14%
|
80.63
|
55260
|
1710875296.57
|
4455404.42
|
24218
|
33.18%
|
2069279.27
|
30.00%
|
85.45
|
|
办公楼
|
295
|
21.01%
|
17272.85
|
14.02%
|
58.55
|
42339
|
731321424.85
|
2479055.68
|
13981
|
19.16%
|
1153247.68
|
16.72%
|
82.48
|
|
住宅
|
660
|
47.01%
|
66664.32
|
54.13%
|
101.01
|
53844
|
3589505727.59
|
5438645.04
|
29495
|
40.41%
|
3102637.88
|
44.98%
|
105.19
|
|
其他
|
65
|
4.63%
|
8268.37
|
6.71%
|
127.21
|
41898
|
346427367.60
|
5329651.81
|
5293
|
7.25%
|
572884.94
|
8.31%
|
108.24
|
|
小计
|
1404
|
123166.2
|
87.73
|
51785
|
6378129816.61
|
4542827.50
|
72986
|
6898049.77
|
94.51
|
■区域成交套数排名：龙岗占据榜首
1）龙岗区，成交341套/31338㎡，成交数量和面积分别占全市的51.67%与47.01%，套均面积91.90㎡，均价37914.79元/㎡；上周成交251套/22425㎡，均价38303.48元/㎡；成交套数上升35.86%、成交面积上升39.75%、成交均价下跌1.01%，本周量升价跌；
?
2）宝安区，成交228套/20388㎡，成交数量和面积分别占全市的34.55%与30.58%，套均面积89.42㎡，均价51850.12元/㎡；上周成交241套/21638㎡，均价50873.65元/㎡；成交套数下跌5.39%、成交面积下跌5.78%、成交均价上升1.92%，本周量跌价升；
?
3）南山区，成交63套/10735㎡，成交数量和面积分别占全市的9.55%与16.10%，套均面积170.40㎡，均价95040.63元/㎡；上周成交56套/9302㎡，均价97059.44元/㎡；成交套数上升12.50%、成交面积上升15.41%、成交均价下跌2.08%，本周量升价跌；
?
4）罗湖区，成交16套/2364㎡，成交数量和面积分别占全市的2.42%和3.55%，套均面积147.73㎡，均价71155.30元/㎡；上周成交5套/441㎡，均价60531.22元/㎡；成交套数上升220.00%、成交面积上升436.05%、成交均价上升17.55%，本周量价齐升。
5）福田区，成交12套/1839㎡，成交数量和面积分别占全市的1.82%和2.76%，套均面积153.29㎡，均价84677.20元/㎡；上周成交17套/3498㎡，均价75567.54元/㎡；成交套数下跌29.41%、成交面积下跌47.43%、成交均价上升12.05%，本周量跌价升；
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计（12月04日~12月10）
?
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
29495
|
827
|
2.80%
|
755
|
2.56%
|
1878
|
6.37%
|
193
|
0.65%
|
12563
|
42.59%
|
13278
|
45.02%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3102637.88
|
79678.63
|
2.57%
|
90787.51
|
2.93%
|
294454.60
|
9.49%
|
17675.45
|
0.57%
|
1329844.82
|
42.86%
|
1290196.87
|
41.58%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
105.19
|
96.36
|
120.18
|
156.79
|
91.58
|
105.85
|
97.17
|
|
成交套数
|
660
|
16
|
2.42%
|
12
|
1.82%
|
63
|
9.55%
|
0
|
0.00%
|
228
|
34.55%
|
341
|
51.67%
|
|
成交面积(㎡)
|
66664
|
2364
|
3.55%
|
1839
|
2.76%
|
10735
|
16.10%
|
0
|
0.00%
|
20388
|
30.58%
|
31338
|
47.01%
|
|
日均成交套数
|
94
|
2
|
2
|
9
|
0
|
33
|
49
|
|
成交套均面积(㎡)
|
101.01
|
147.73
|
153.29
|
170.40
|
0
|
89.42
|
91.90
|
|
成交金额(元)
|
3589505728
|
168191198
|
4.69%
|
155759481
|
4.34%
|
1020255452
|
28.42%
|
0
|
0.00%
|
1057111488
|
29.45%
|
1188188108
|
33.10%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5438645
|
10511950
|
12979957
|
16194531
|
0
|
4636454
|
3484423
|
|
成交均价(元/㎡)
|
53844.48
|
71155.30
|
84677.20
|
95040.63
|
0
|
51850.12
|
37914.79?
|
按户型统计成交数据（12月04日~12月10日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
18
|
2.73%
|
1525.26
|
2.29%
|
84.74
|
77151
|
117676036.11
|
6537557.56
|
3318
|
11.25%
|
248837.68
|
8.02%
|
75.04
|
|
二房住宅
|
384
|
58.18%
|
33161.37
|
49.74%
|
86.36
|
45129
|
1496523480.07
|
3897196.56
|
12806
|
43.42%
|
1113627.84
|
35.89%
|
87.00
|
|
三房住宅
|
194
|
29.39%
|
21403.08
|
32.11%
|
110.33
|
56584
|
1211077350.72
|
6242666.76
|
9126
|
30.94%
|
1013736.57
|
32.67%
|
112.28
|
|
四房住宅
|
54
|
8.18%
|
7983.92
|
11.98%
|
147.85
|
63084
|
503658775.10
|
9327014.35
|
2940
|
9.97%
|
456375.43
|
14.71%
|
156.54
|
|
四房以上
|
10
|
1.52%
|
2590.69
|
3.89%
|
259.07
|
100579
|
260569773.11
|
26056977.31
|
402
|
1.36%
|
88206.20
|
2.84%
|
220.23
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.15%
|
1464.89
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
172
|
0.58%
|
25210.42
|
0.81%
|
145.10
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
516
|
1.75%
|
114396.32
|
3.69%
|
223.63
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.34%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.49%
|
29840.39
|
0.96%
|
205.42
|
|
小计
|
660
|
66664
|
101.01
|
53844
|
3589505415.11
|
5438644.57
|
29495
|
3102637.88
|
105.19
|
按面积统计成交数据（12月04日~12月10日）?
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
434
|
65.76%
|
36146.63
|
54.22%
|
42348
|
1530728669
|
42.64%
|
|
90~144平方米
|
167
|
25.30%
|
18789.30
|
28.18%
|
56070
|
1053515820
|
29.35%
|
|
144平方米以上
|
59
|
8.94%
|
11728.39
|
17.59%
|
85712
|
1005259567
|
28.01%
|
|
小计
|
660
|
66664.32
|
53844
|
3589504056
|
■本周合计批准商品房预售面积142822.99平米
本周合计批准商品房预售面积142822.99平米。上周合计批准商品房预售面积178420.45平米。环比下降19.95%。本月截至本周批准预售面积142822.99平米。
其中：1、住宅批准预售?80303.34平米、835套；2、办公批准预售35853.82平米、50套；3、商业批准预售26665.83平米、124套；4、批准预售宗地面积?31623.30平米。
各区情况：
南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积55005.56平米
其中：1、办公批准预售?35853.82平米、50套；2、商业批准预售?19151.74平米、8套；
龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积87817.43平米
其中：1、住宅批准预售?80303.34?0平米、835套；2、商业批准预售?7514.09平米、116套；3、批准预售宗地面积?18876.64平米。
注：上述数据为房地内参www.sxckwx.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会