■整体量升价跌，新宅量价齐跌
2017年08月，深圳全市商品房共成交3605套/321464.69㎡，均价53531元/㎡，总金额172.08亿元，套均总价477.35万元；环比上月的3601套/324925.14㎡，均价54572元/㎡，成交套数上升0.11%、成交面积下跌1.06%、成交均价下跌1.91%，整体本月量升价跌；
其中新房住宅，成交1986套/201400.04㎡，成交套数与成交面积占全市的55.09%和62.65%，均价54445元/㎡，总金额109.65亿元，套均总价552.13万元；环比上月的2026套/203914.01㎡，均价54498元/㎡，成交套数下跌1.97%、成交面积下跌1.23%、成交均价下跌0.10%，整体本月量价齐跌；
商业，成交865套/65642.52㎡，成交套数与成交面积占全市的23.99%和20.42%，均价54185元/㎡，总金额35.57亿元，套均总价411.19万元；环比上月的717套/48697.24㎡，均价60358元/㎡，成交套数上升20.64%、成交面积上升34.80%、成交均价下跌10.23%，整体本月量升价跌；
办公楼，成交513套/37083.94㎡，成交套数与成交面积占全市的14.23%和11.54%，均价56316元/㎡，总金额20.88亿元，套均总价407.10万元；环比上月的694套/55103.75㎡，均价53405元/㎡，成交套数下跌26.08%、成交面积下跌32.70%、成交均价上升5.45%，整体本月量跌价升；
其他类型，成交241套/17338.19㎡，成交套数与成交面积占全市的6.69%和5.39%，均价34489元/㎡，总金额5.98亿元，套均总价248.12万元；环比上月的164套/17210.14㎡，均价42813元/㎡，成交套数上升46.95%、成交面积上升0.74%、成交均价下跌19.44%，整体本月量升价跌；
?
全市商品房分类成交数据（8月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
865
|
23.99%
|
65642.52
|
20.42%
|
75.89
|
54185
|
3556822144.96
|
4111933.12
|
19993
|
30.78%
|
2039585.00
|
29.54%
|
102.02
|
|
办公楼
|
513
|
14.23%
|
37083.94
|
11.54%
|
72.29
|
56316
|
2088433856.05
|
4071021.16
|
10394
|
16.00%
|
938093.85
|
13.59%
|
90.26
|
|
住宅
|
1986
|
55.09%
|
201400.04
|
62.65%
|
101.41
|
54445
|
10965250172.00
|
5521274.00
|
32416
|
49.91%
|
3544570.12
|
51.34%
|
109.35
|
|
其他
|
241
|
6.69%
|
17338.19
|
5.39%
|
71.94
|
34489
|
597977978.51
|
2481236.43
|
2150
|
3.31%
|
381552.19
|
5.53%
|
177.47
|
|
小计
|
3605
|
321464.69
|
89.17
|
53531
|
17208484151.52
|
4773504.62
|
64952
|
6903801.16
|
106.29
|
?
■区域成交排名：宝安区占据榜首
1）宝安区，成交1708套/153002㎡，成交套数与成交面积占全市的47.38%与47.60%，套均面积89.58㎡/套，均价52157.10元/㎡；环比上月的935套/91186㎡，均价52773.93元/㎡，成交套数上升82.67%、成交面积上升67.79%、成交均价下跌1.17%，整体本月量升价跌；
2）龙岗区，成交1384套/107562㎡，成交套数与成交面积分别占全市的38.39%与33.46%，套均面积77.72㎡/套，均价36886.32元/㎡；环比上月的807套/69296㎡，均价33148.93元/㎡，成交套数上升71.50%、成交面积上升55.22%、成交均价上升11.27%，整体本月量价齐升；
3）南山区，成交316套/37756㎡，成交套数与成交面积占全市的8.77%与11.74%，套均面积119.48㎡/套，均价89481.58元/㎡；环比上月的156套/20706㎡，均价92338.94元/㎡，成交套数上升102.56%、成交面积上升82.34%、成交均价下跌3.09%，整体本月量升价跌；
4）福田区，成交119套/16033㎡，成交套数与成交面积占全市的3.30%与4.99%，套均面积134.73/套；均价87056.18元/㎡；环比上月的84套/17781㎡，均价96536.38元/㎡，成交套数上升41.67%、成交面积下跌9.83%、成交均价下跌9.82%，整体本月量升价跌；
5）罗湖区，成交78套/7113㎡，成交套数与成交面积占全市的2.16%与2.21%，套均面积91.19㎡/套，均价68418.19元/㎡；环比上月的44套/4944㎡，均价75867.64元/㎡，成交套数上升77.27%、成交面积上升43.87%、成交均价下跌9.82%，整体本月量升价跌；
6）盐田区，成交0套/0㎡。
商品住宅分项统计(8月)
|
分项 ????区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
64952
|
3346
|
5.15%
|
4995
|
7.69%
|
7166
|
11.03%
|
873
|
1.34%
|
26988
|
41.55%
|
21584
|
33.23%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
6903801.16
|
338399.18
|
4.90%
|
597577.91
|
8.66%
|
1089430.88
|
15.78%
|
132416.77
|
1.92%
|
2699640.50
|
39.10%
|
2046335.93
|
29.64%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
106.29
|
101.12
|
119.64
|
152.02
|
151.68
|
100.03
|
94.81
|
|
成交套数
|
3605
|
78
|
2.16%
|
119
|
3.30%
|
316
|
8.77%
|
0
|
0.00%
|
1708
|
47.38%
|
1384
|
38.39%
|
|
成交面积(㎡)
|
321465
|
7113
|
2.21%
|
16033
|
4.99%
|
37756
|
11.74%
|
0
|
0.00%
|
153002
|
47.60%
|
107562
|
33.46%
|
|
日均成交套数
|
116
|
3
|
4
|
10
|
0
|
55
|
45
|
|
成交套均面积(㎡)
|
89.17
|
91.19
|
134.73
|
119.48
|
0
|
89.58
|
77.72
|
|
成交金额(元)
|
17208497124
|
486626451
|
2.83%
|
1395745567
|
8.11%
|
3378425415
|
19.63%
|
0
|
0.00%
|
7980123301
|
46.37%
|
3967576391
|
23.06%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
4773508
|
6238801
|
11728954
|
10691220
|
0
|
4672203
|
2866746
|
|
成交均价(元/㎡)
|
53531.53
|
68418.19
|
87056.18
|
89481.58
|
0
|
52157.10
|
36886.32
|
?
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交997套/82426.85㎡，成交套数与成交面积占全市的50.20%与40.93%，套均面积82.67㎡，均价41591元/㎡；环比上月的1120套/91941.47㎡，均价41894元/㎡，成交套数下跌10.98%、成交面积下跌10.35%、成交均价下跌0.72%，整体本月量价齐跌；
2）三房住宅，成交609套/63314.81㎡，成交套数与成交面积占全市的30.66%与31.44%，套均面积103.97㎡，均价52298元/㎡；环比上月的564套/58899.03㎡，均价50827元/㎡，成交套数上升7.98%、成交面积上升7.50%、成交均价上升2.89%，整体本月量价齐升；
3）四房住宅，成交240套/34354.65㎡，成交套数与成交面积占全市的12.08%与17.06%，套均面积143.14㎡，均价63188元/㎡；环比上月的194套/38080.8㎡，均价86873元/㎡，成交套数上升23.71%、成交面积下跌9.78%、成交均价下跌27.26%，整体本月量升价跌；
4）一房住宅，成交71套/5194.69㎡，成交套数与交面积占全市的3.58%与2.58%，套均面积73.16㎡，均价42854元/㎡；环比上月的112套/8445.48㎡，均价43415元/㎡，成交套数下跌36.61%、成交面积下跌38.49%、成交均价下跌1.29%，整体本月量价齐跌；
5）四房以上，成交55套/13268.9㎡，成交套数与成交面积占全市的2.77%与6.59%，套均面积241.25㎡，均价113763元/㎡；环比上月的18套/3589.48㎡，均价95840元/㎡，成交套数上升205.56%、成交面积上升269.66%、成交均价上升18.70%，整体本月量价齐升；
6）复式住宅，成交13套/2087.21㎡，成交套数与成交面积占全市的0.65%与1.04%，套均面积160.55㎡，均价85384元/㎡；环比上月的11套/1922.55㎡，均价101394元/㎡，成交套数上升18.18%、成交面积上升8.56%、成交均价下跌15.79%，整体本月量升价跌；
7）复式，成交1套/752.93㎡，成交套数与成交面积占全市的0.05%与0.37%，套均面积752.93㎡，均价192100元/㎡；环比上月的7套/1035.2㎡，均价51829元/㎡，成交套数下跌85.71%、成交面积下跌27.27%、成交均价上升270.64%，整体本月量跌价升；
8）单身宿舍、单身公寓、别墅及其他，均成交0套/0㎡。
按户型统计成交数据（8月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
71
|
3.58%
|
5194.69
|
2.58%
|
73.16
|
42854
|
222615366.66
|
3135427.70
|
3744
|
11.55%
|
291131.33
|
8.21%
|
77.75
|
|
二房住宅
|
997
|
50.20%
|
82426.85
|
40.93%
|
82.67
|
41591
|
3428197071.77
|
3438512.61
|
14514
|
44.77%
|
1270311.30
|
35.84%
|
87.53
|
|
三房住宅
|
609
|
30.66%
|
63314.81
|
31.44%
|
103.97
|
52298
|
3311263690.50
|
5437214.60
|
9572
|
29.53%
|
1081128.55
|
30.50%
|
112.94
|
|
四房住宅
|
240
|
12.08%
|
34354.65
|
17.06%
|
143.14
|
63188
|
2170804664.89
|
9045019.44
|
3803
|
11.73%
|
615561.14
|
17.37%
|
161.86
|
|
四房以上
|
55
|
2.77%
|
13268.9
|
6.59%
|
241.25
|
113763
|
1509515797.30
|
27445741.77
|
807
|
2.49%
|
189433.28
|
5.34%
|
234.83
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
467.19
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
44
|
0.14%
|
1513.72
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
1
|
0.05%
|
752.93
|
0.37%
|
752.93
|
192100
|
144637853.00
|
144637853.00
|
240
|
0.74%
|
38993.29
|
1.10%
|
162.20
|
|
复式住宅
|
13
|
0.65%
|
2087.21
|
1.04%
|
160.55
|
85384
|
178213759.14
|
13708750.70
|
595
|
1.84%
|
132465.48
|
3.74%
|
222.61
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
21
|
0.06%
|
10839.70
|
0.31%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
151
|
0.47%
|
30877.48
|
0.87%
|
204.67
|
|
小计
|
1986
|
201400.04
|
101.41
|
54445
|
10965248203.26
|
5521273.01
|
32416
|
3544570.12
|
109.35
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比7成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交1303套/106915.52㎡，成交套数与成交面积占全市的65.61%与53.09%，均价40510元/㎡；环比上月的1384套/111054.27㎡，均价40471元/㎡,?成交套数下跌5.85%、成交面积下跌3.73%、成交均价上升0.10%，整体本月量跌价升；
2）90~144㎡以内户型，成交538套/61391.45㎡，成交套数与成交面积占全市的27.09%与30.48%，均价56812元/㎡；环比上月的445套/49879.78㎡，均价52124元/㎡，成交套数上升20.90%、成交面积上升23.08%、成交均价上升8.99%，整体本月量价齐升；
3）144㎡以上户型，成交145套/33093.07㎡，成交套数与成交面积占全市的7.30%与16.43%，均价95076元/㎡；环比上月的197套/42979.96㎡，均价93497元/㎡，成交套数下跌26.40%、成交面积下跌23.00%、成交均价上升1.69%，整体本月量跌价升。
按面积统计成交数据（8月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1303
|
65.61%
|
106915.52
|
53.09%
|
40510
|
4331109513
|
39.50%
|
|
90~144平方米
|
538
|
27.09%
|
61391.45
|
30.48%
|
56812
|
3487784642
|
31.81%
|
|
144平方米以上
|
145
|
7.30%
|
33093.07
|
16.43%
|
95076
|
3146355330
|
28.69%
|
|
小计
|
1986
|
201400.04
|
54445
|
10965249485
|
■环比上升108.27%，宝安为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积986627.61平米。上月合计批准商品房预售面积473731.38平米，环比上升108.27%。
其中：1、住宅批准预售789205.34平米、7533套；2、办公批准预售7877.22平米、136套；3、商业批准预售59022.24平米、410套；4、商务公寓批准预售130522.81平米、1207套；5、批准预售宗地面积370032.75平米。
各区情况：
1、宝安区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积407499.86平米。
其中：1、住宅批准预售291542.75平米、3115套；2、办公批准预售7877.22平米、136套；3、商业批准预售53208.86平米、348套；4、商务公寓批准预售54871.03平米、924套；5、批准预售宗地面积158566.90平米。
2、南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积228983.54平米。?
其中：1、住宅批准预售153331.76平米、864套；2、商务公寓批准预售75651.78平米、283套； 3、批准预售宗地面积86942.15平米。
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3、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积162891.25平米。?
其中：1、住宅批准预售162891.25平米、1614套；2、批准预售宗地面积41207.40平米。?
4、龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积28031.41平米。?
其中：1、住宅批准预售? 28031.41平米、314套； 2、批准预售宗地面积13834.94平米。
5、坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积48290.30平米。
其中：1、住宅批准预售48290.30平米、480套；2、批准预售宗地面积 37975.94平米。
6、光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积110931.25平米。
其中：1、住宅批准预售105117.87平米、1146套；2、商业批准预售5813.38平米、62套；3、批准预售宗地面积 31505.42平米。
注：上述数据为房地内参www.sxckwx.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会