导读：
■天使级投资人盛行，如何找到“天使标的”？
■天使级商务，深圳商办的创新生态极作
一、天使级投资人的天使商办，紧邻深圳第一富人区
二、天使级产品品质，天使人的肯定
■四大道贴身，商办万人迷
一、住宅是买片区，写字楼是买路
二、225万双眼睛的超眼球经济
三、毗邻双地铁，效率升倍
■建筑产品价值
一、国际标准设计团队，鉴证天使级品质
二、生态天使级，plex升级版
三、资源天使级：深圳最生态豪宅区
■建筑本体配套
一、约2500㎡/部高电梯配比
二、空调装备：“VRV空调+新风系统”
1、VRV空调
2、写字楼带新风系统
三、办公专用网络地板
四、超白三银LOW-E中空玻璃
五、90㎡：1高车位比
六、高配运营管理标准
■承载利润的最佳空间，侨城坊的天使级价值
正文：

■天使级投资人盛行，如何找到“天使标的”？

深圳的大事件持续在更新中，从国庆黄金周的楼市新政调控，到不久前落下帷幕的双创周都狠狠地赚足的眼球。双创周主会场6天累计参观总人数超过50万，参与创新企业超过200家，意向交易额超过100亿元。

深圳的创业氛围、城市活力不置可否，作为国内最具创新创业活力的城市，科技创新与产业发展迅速，在此城市活力下，深圳的投资氛围和环境越来越受投资者青睐，天使投资人也由此在深圳迅速崛起。

天使级投资人对于创业企业而言，无疑是助推企业腾飞的翅膀，所以，企业在选择办公场所上，尽可能寻找能够近距离接近天使级投资人，能够被天使级投资人关注并深入了解企业，并且，天使级投资人对投资标的的选择也是天使级的企业。而能够被天使级投资人密切关注的商务建筑也堪称为天使级商务，而侨城坊q_plex，就是天使级商务的标杆性代表作。

■天使级商务，深圳商办的创新生态极作

说到侨城坊q_plex为天使级商务可能有人会有些疑惑，下面根据侨城坊q_plex的区位优势、产品品质、立体交通、产品设计等方面一一说明侨城坊q_plex为名副其实的天使级商务。

侨城坊q_plex位于深圳公认的豪宅标杆片区华侨城，华侨城的豪宅地段在深圳已是不言而喻，而坐落在华侨城的商办物业更是极为罕见的，位于华侨城片区，侨香路西段的侨城坊q_plex则赋予华侨城全新的商务办公可能性。

一、天使级投资人的天使商办，紧邻深圳第一富人区

从区域上看，作为深圳万亿级街区的华侨城，居住于此地的人大都实现了财务自由，同时在寻求新的投资标的，其身份也就是天使级投资人。能够近距离接触到天使级投资人，不仅给企业投资增加了可能性，也能够在良好的投资氛围下发展企业。

另外，侨城坊q_plex所处的香山街，沿线居住的非富则贵，几乎尽是业界名人、行业领导、公司高管、领导阶层。是深圳富人集中度极高的万亿级街区。侨香路则以优越地段及特有生态资源支撑，被喻为深圳第二条绿色深南大道。侨香路商务带未来沿线有近百万商务体开发，大规模企业总部涌现。

项目雄踞侨香路首排，不仅具备超强召示性，更尽享先发优势。此外，项目还兼备侨香—北环大道经济的利好，自然也是这些天使级投资人首选目标。

满足了天使级投资人对投资标的的寻找，同时也给了企业接近天使级投资人的机会，使天使级投资人能发现好的企业。这一天使级是相辅相成的，天使级投资人成就了天使级商务，而天使级商务也实现了天使级投资人所寻找的投资标的。

二、天使级产品品质，天使人的肯定

从plex的角度而言，侨城坊q_plex项目打造的天使级产品。在写字楼扎堆的中心区，绿色生态成为人们可遇而不可求的稀缺资源，拥挤和重复、冰冷而机械的钢筋水泥构成的空间越来越难以满足人们对办公环境的需求。

随着城市的更新升级，侨城坊q_plex以谷歌plex为蓝本，突破对既定办公环境的认知，倡导人性化的办公环境，带来一种全新的生态办公体验，而其在产品的打造上，更是汲取全球智慧，以国际化水准回应城市澎湃的野心，构筑天使级商务的标杆。

侨城坊q_plex更获国家最高绿建级别荣耀（国家绿色建筑三星认证），亚太房地产中国区综合建筑设计最佳表彰奖。不仅表现了建筑品质天使级的实力和贡献，同时也足证集团的发展理念和努力得到国际的高度认同和充分肯定。

■四大道贴身，商办万人迷

侨城坊q_plex以天使级品质打造的天使级商务，更值得关注的是，项目的区位、交通优势表现得也尤为突出，商务项目最重要的就是人气和受关注度，而侨城坊q_plex周边的四横三纵交通路网无疑将项目推向商办物业的顶峰，成为商务建筑中的万人迷。

一、住宅是买片区，写字楼是买路

深谙房地产投资之道的人们知晓：住宅是买片区，写字楼是买路。对写字楼而言，道路带来的经济效益不可预估，路是承载着经济流通、人才移动的重要通道，而路道带来的经济效益是长远的，而且是有生长力的。

世界上有一种经济体，在这么几条大道上完全体现出来，如美国第五大道、法国巴黎香榭丽舍大街、北京长安街、深圳的深南大道……在这些大道的周围，聚集了城市的战略性资源、商业性资源和人文性资源、生活性资源、教育资源。

二、225万双眼睛的超眼球经济

地处南山区侨香路与香山西街交汇处的侨城坊q_plex，就是城市各类资源的高度聚集区，这一区位是深圳道路性质最完全的，也占据着绝对的资源优势，北环大道、广深高速、南坪快速、侨香路四大主干道在侧，鼎立“大道经济”昭示力。

据统计，被称为全国车流量最大的广深高速日均车流量总计高达60万辆/日；北环大道每日车流量就高达16万辆/日；南坪快速日均车流量总计高达20万辆/日；侨香路日均车流量总计高达6.5万辆/日。城市主干道日均车流量总计高达112.5万辆/日，我们可以假设，如每辆车中有两位乘客，也就意味着侨城坊q_plex的日均曝光量达225万，四大道昭示力前所未有。

而商务建筑的高曝光率能够产生巨大的广告效应，为项目带来极具价值的眼球经济，大量的曝光量也能够为企业造势。作为每天汇聚百万庞大人流眼球的侨城坊q_plex，无疑将成为深圳商务建筑中的“眼球经济”之王，也未可知未来将有多少广告主想要挂牌这块宝地。

三、毗邻双地铁，效率升倍

商务建筑除了便捷的道路交通网，轨道交通也占据着重要因素。办公时间成本是企业获取效益的重要条件，时间成本越低，办公价值也就越高。侨城坊q_plex不仅有四大城市主干道贴身，轨道效益也尤为明显。

侨城坊q_plex距地铁7号线桃源村站仅800?米距离，且10月底已开通运行；项目距离地铁2号线侨城北站仅距离?800?米；快速通达深圳北站、深圳湾口岸、深圳机场，商务往来快捷便利。

在如此高效率的前提下，侨城坊作为位于深圳这几大标志性主干道旁边的建筑，不仅往后能吸引巨大的眼球效应，为企业造势。交通的优势以及项目打造的体验式生态办公空间更使产品在同质产品中独树一帜。

■建筑产品价值

目前，项目推出的标语仍是“再等等”，但根据一手消息，已经有不少企业表示对项目的意向性，不置可否，侨城坊q_plex不论从城市、区域、地段、资源、产品、品牌等角度都以行业先领者的姿态占据首位，才受到市场以及客户的高度关注。

侨城坊q_plex占地面积约4.8万㎡，建筑面积约35万㎡，是集商务办公、独栋总部企业公园、街区商业为一体的现代化生态商务综合体。开发商本着将住宅的健康延伸到对商务空间的设计理念，与超强的国际化团队合作打造天使级产品侨城坊q_plex，将艺术融入建筑，从建筑中将自然渗透。

一、国际标准设计团队，鉴证天使级品质

侨城坊q_plex口碑上获得业界认可与赞同，建筑本身的实力不可小觑。项目建筑设计由国际级团队进行主操，主设计师与美国硅谷谷歌总部设计师为同一人。项目通过对建筑群体形象的统一塑造和个体间的错落排列形成新的城市地标景象。整体建筑风格理性而含蓄，注重细节，突出建筑的材料与结构美。

建筑设计由深圳市欧博工程设计顾问有限公司、新加坡建筑与景观著名设计团队Surbana?Jurong（盛裕）打造，写字楼大堂及公共区域、样板房、营销中心室内设计公司为穆氏建筑设计有限公司?M?Moser?Associates，代表作有美国?Google?总部、广州微信总部大楼、香港?IFC。

项目以灵动线条勾勒完美弧线，打造建筑形态的前所未见，甚至山丘、森林和天空都以抽象的形式呈现其中，突出了绿色环保主题。外立面更融入绿色元素，将建筑生态化，摆脱传统写字楼千篇一律的外观。

二、生态天使级，plex升级版

从生态建筑上，项目因地制宜地利用场地高差，充分挖掘地块景观优势与资源优势。建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。以 Googleplex 的人性化和个性化创新工作环境为前提，打造品味和趣味性为一体的新型企业公园，并最大化提取绿色能量，实现园区的绿色升级，也可谓plex的升级版。

主入口打造近万平米生态广场，以连续的景观绿化轴贯穿园区；垂直绿化由内到外，每栋楼顶设置空中花园，享受自然带来的惬意舒适；将绿色编织成建筑纹理，形成良好微气候环境，特别打造全明走廊，为建筑带来明亮光线和新鲜空气；灵性休憩空间，俯瞰多维绿景，创意与生产力自由迸发；楼梯外置打造空中绿道，唤醒都市人沉睡的运动细胞。

生态建筑结合人工地景，最大化提取绿色能量，实现园区的绿色升级。用富于创造性的独特建筑与空间形态容纳创意产业，形成富于时代感的新型总部形象。实现高密度集约性与功能复合性，形成品质高尚、环境优美、配套齐全的综合体。

三、资源天使级：深圳最生态豪宅区

从生态资源上，侨城坊q_plex对外得享了深圳城市核心最美片区的资源价值，比肩美国硅谷山景城，坐镇城市中轴，占据华侨城的多种景观资源，包括“一海二湖三山四园”，具体为：“一海”——深圳湾，“二湖”——天鹅湖、燕晗湖，“三山”——塘朗山、安托山、燕晗山，“四园”——园博园、农业科普公园、深圳高尔夫球场、安托山公园等。

亦可享世界之窗、何香凝美术馆、当代艺术中心OCT、创意园等人文艺术精粹。35年这里所汇聚的人文、生态、财富、商务……使之成为深圳创意灵感发源地。开启生态办公之源，独栋总部、街区商业、商务公寓三大业态，打造多元交互“类生态体系”，呈现生活与办公完美转换，打造不一样的办公体验。

放眼于全球，侨城坊q_plex以前瞻性眼光打造与自然融合的建筑，构筑天使级品质商务。以城市中轴、扼守深圳华侨城核心商务地段价值，代言城市发展的里程碑。

■建筑本体配套

一、约2500㎡/部高电梯配比

侨城坊q_plex配备约2500㎡/部高电梯配比，高于福田中心区写字楼约4000-4500㎡水平，且电梯厅层高高达约?5.5 米，电梯厅宽度约?2.6~3.2 米，这样一来，大大减少了高峰期等待时间，成就高效商务生活。

二、空调装备：“VRV空调+新风系统”

众所周知深圳的炎热天气，所以写字楼供冷系统也非常重要，但目前绝大多数写字楼都采用集中供冷，这样的设计，由于空调系统统一控制，一到晚间8：00之后，就停止供气，对于加班是家常便饭的企业而言，这就非常不便。

1、 VRV空调

侨城坊q_plex采用VRV自由冷暖空调，全年送风降噪，打造近乎完美的无感气流；同时制冷制热，24小时冷暖自控；热回收提高空调系统能效，降低企业运营成本。

VRV空调系统全称为Variable?Refrigerant?Volume系统，即变制冷剂流量系统。系统结构上类似于分体式空调机组，采用一台室外机对应一组室内机（一般可达16台）。控制技术上采用变频控制方式，按室内机开启的数量控制室外机内的涡旋式压缩机转速，进行制冷剂流量的控制。

VRV空调系统与全空气系统，全水系统、空气—水系统相比，更能满足用户个性化的使用要求，设备占用的建筑空间比较小，而且更节能。正是由于这些特点，其更适合那些需经常独立加班使用的办公楼建筑工程项目。

2、写字楼带新风系统

侨城坊q_plex还设计了关闭窗户也能够自然通风的新风系统，侨城坊q_plex在关闭窗户情况下的新风量也达到国际标准：30立米/小时/人，还设有呼出导入系统。

一方不间断地排出室内污浊空气、不良气味、有毒气体；另一方置入鲜氧，不用开窗也能享受自然的空气，商务办公的空气彻底实现“吐故纳新”，健康办公提升商务效率，从根本上杜绝空调病及“病态建筑综合症”。另有绿色中庭和空中花园，最大限度利用空间资源，打造商务办公鲜氧能量场。

三、 办公专用网络地板

侨城坊q_plex采用办公专用网络地板，布置灵活、拆装方便、节省企业成本；全钢组合结构，承载强度高、耐冲击；质量轻、韧性好、噪音小，坐享高质办公体验；防火、防水、防尘、防腐蚀，耐用性强……

四、 超白三银LOW-E中空玻璃

全面采用超白三银LOW-E中空玻璃，侨城坊q_plex全面采用超白三银LOW-E中空玻璃，实现约40%节能，红外辐射热能低，透明度高，隔音降噪，提升办公舒适性。

超白三银LOW-E中空玻璃的低反光度和玻璃翼线条，形象力与功能性兼容，建立了一个轻盈通透的外立面形象，位于四大城市主干道旁侨城坊q_plex的外立面造势性超强，也将树立起企业的优质形象。

五、 90㎡：1高车位比

停车位高达约2500个，平均每90㎡办公面积即配备1个停车位，远高于福田CBD200㎡：1的标准，且配置智能化停车系统，采用双停车出入口设计，实现高效商务办公。

六、高配运营管理标准

另外，侨城坊q_plex在物业上运泰建业与世联安信行强强联合，为项目提供全方位品质物管。写字楼以嘉里建设广场、公寓以香格里拉的运营管理标准，为客户提供无微不至的关怀与服务，为企业提供永不褪色的形象资产。

■承载利润的最佳空间，侨城坊的天使级价值

侨城坊q_plex不只是一座建筑，也是华侨城片区稀缺的企业独栋总部集群，享有城市地标性建筑带来的荣耀感，项目打造的体验式办公空间，也是区别于其他写字楼在钢筋水泥中的常态生活，这是继企业家们从古板的钢筋水泥式办公到体验生态式办公的标志性商办物业。

其实写字楼本身是极其稀缺的空间资源，因为其本身所承载的就是人的价值、人所产生的利润。而且城市经济发展、企业的快速发展，与优质写字楼需求持续呈现上升趋势。好的办公物业有市无价，不少实力雄厚的投资者，已然把目光聚焦在高端写字楼。类似侨城坊q_plex这样高品质的城市核心区写字楼项目，对高质企业客户及投资者而言，无疑是极佳的标的。

这也是为何项目一直以来都受到外界的密切关注，甚至不少企业已经意向入手。这对企业客户而言，能够在这样的优质地段、优质片区拥有自己专属的优质企业空间，不仅是解决企业的办公需求，未来将体现的价值空间更将不可估量。