昨天（17日）下午，我为某大地产集团理论学习中心组汇报10+9大与房地产的关系分析。为了生存与发展，企业必需前赡，仔细琢磨两年后的可能情况，因此要求也更高更直接……
最近的主要工作，就是给企业做类似的汇报了，几乎成了这方面的专职时间。而今早，我在人才公园跑步，由于准备下午的侨城一号讲座，就想了很多。这种感想在讲座上也说了说，现把它写下来给大家思考。今天开谈前提醒你：
应因故未能参与“10+9大房地产分析密讲”的26位网友要求，现开展《十大九房地产分析密件专享活动》，4万字密件的5项29条内容目录请见/html/htmlwww.sxckwx.comhtml30267.html。
离截至只剩15个名额，你找13410245892张小姐即可获密件，详见文后附注。我司将补充与完善密讲内容，转换成密件快递给您，便于保存、反复研究。言归正传。
袁庚像雕得好，体现了深圳人永恒的奋斗、紧张与压力
因此扑面而来的都是高于满足、高于温饱的高级感
比如说，绝大多数的地方公共设施，叫“人民公园、儿童公园、工人俱乐部、老年俱乐部”…等等，或者直接以地名为前缀，这是一种更亲和的姿态。
但是南山的公共设施格外不同，不但在全国、即使在全世界也非常特别。这里叫“人才公园、硅谷公园、科技图书馆、博士论坛、俱乐部、创业广场”，连人才公园里的星光大道，也是众多还在奋斗中的科技与商界领袖，公园中的装饰则更是以知识性为导向。
看上去这些也没什么特别，但其实是一种身份鉴别。
你去人才公园游玩，这个名字其实就提问了：你是人才吗？其它的硅谷公园、科技图书馆、博士论坛、双创广场，其实都有人群鉴别的意味。说得直接一点是这个意思：
你是人才吗？你懂高科技吗？你看得懂科技吗？你是博士吗？你创业或者创新吗？什么？不是(懂)？那你来人才公园干什么？这种拒绝非常温柔和文雅，还有一句话话没有说但是却可以体验出来：滚！这就是文明屏障的力量！其它可以类推。
这其实是一种文字与语言歧视，放在政治正确的地方时要被抗议的。也就是说南山区存在严重的能力鉴别，没有能力的人是受到歧视的，而且是公然的歧视。这就带来了人口筛选的效果，有能力的人就更容易融进去，保证了这里的生产力。
其实深圳也是这样。对比珠海吧，珠海的图腾是珠海渔女、情侣路，这种图腾倡导的大的场所精神，就是让你谈恋爱、让你看美女的，是享受型、缺乏压强的，也没有思想拓展性，但是很亲切。
深圳的图腾是什么？是拓荒牛、是女娃补天、是推开大门(博物馆像)，倡导战天斗地啊，而且深圳精神呢？叫做“时间就是金钱、效率就是生命、顾客就是上帝”。然后呢，还在女娃补天雕像与拓荒牛雕像间，修了路条深圳湾长跑道，暗示大家跑起来、动起来、活力起来。
深圳整个的大场所精神，迫使人们必须要极具活力、不断奋斗、不敢懈怠。而且这些图腾与倡导具有极强的拓展性。这样一来，符合标准的就留在了深圳，其它的就“滚”除了深圳，深圳就获得了最具活力与斗志的人才。
也就是说，深圳是有人种歧视的，而其中南山最为彻底。从头到尾散发对人才的喜爱于崇拜，空间就这么大，当然也就等于是对非人才、缺乏斗志者的驱赶，也就一个字，对这些人发出了逐客令：滚！
深圳绝大多数的地方，南山区几乎所有的地方，我们似乎都能见到天上飘着的一面面旗帜、地上插着一排排旗帜，上面都写着这一行字：无能者、懒惰者，请快滚！
还不滚是吧？你再看看一栋栋的南山楼体上，悬挂着这样的标语：8万/平、10万/平、15万/平……怎么？你嫌贵？买不起还对自己的未来没信心？那你就“滚”，这些房价其实是一个个的“滚”字，高房价是一种拒绝而不是欢迎。
喊出“滚”字的项目都是英雄，比如深圳湾悦府、华侨城·新天鹅堡、侨城一号、卓越前海壹号、华润城、香山美墅、招商前海湾、前海悦玺、半岛城邦3期……等等，这些豪宅其实有更光明的未来，在“地价替换房价、月租替换月供、首付替换总价、租用替换购买”的大潮下，楼市机会正快速收缩，你懂的。
我真是爱死这种鉴别人才的气氛了。这或许是我之前倡导并喊出的“买顶豪不离开南山”的底蕴吧？只有敢于叫人“滚”的城市才是最有活力于希望的，让你特别舒服的、极有亲和力的城市与城区，往往是最无法提高你、给予你新东西的，只会吸干你。
为自己25年的深圳市南山区生涯而自豪，为深圳更为南山的“滚”字点赞！那些经常说深圳没有人情味、房价离谱、压力太大、缺少情感的人，你们“滚”吧，你们距离其妙有250万亿光年也！
【10+9大房地产分析密件专享即将截至】
为时3.5小时的密讲第29场---《十大九再造房地产，旧经验已成负资产》，11月5日上午已成功举办，来自以深圳为主，涵盖11座主要城市的客户参加，包括购房者、投资者、房地产业界、房地产服务界等。
我首次公开对(10+9大)报告的深度思考、及掌握的其它权威信息，前瞻独到的分析、独家专享的资料、全面涵盖的角度，全程无尿点！原本并没打算专享本场密讲内容，但迄今26位因工作原因而未能参与密讲者提出要求，希望能获取密讲全程记录。
斟酌后开展《“10+9大”房地产分析密件专享活动》，密件的5项29条内容目录，点击上述标题可看详情。离截至只剩15个名额，你找13410245892张小姐可获密件。我司将补充完善密讲内容，转成文稿快递给您，便于保存研究。
