首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

房价涨阀值5%不涨是亏,房租含金量2%值高九成
作者:尹香武   
来源:www.sxckwx.com(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-02 15:00:58        点击553
    

注:这是2015年某场讲座的速记,现局部公开

现在的房产杠杆一般可以约估它是三倍、回归到了自然杠杆率了,比原先小了一点,3倍的杠杆意味着什么?意味着总的房价每一年要涨5%,不考虑租金的情况下,才可以打平你的资金和时间成本。

如果它不涨,未来又不贴现给你,那5%就是亏的。5%是个值得你信赖的简易的房价阀值,今天谈谈这个。开谈之前提醒你:这次将有多少人、家庭与企业被淘汰、又有什么人会发横财?上回密讲透露房地产上海密会消息后,多地即推新调控,但其实远不止此!

这次的新政策、新风向会改变所有楼市参与者的处境,是空前的。真的急啊,盼7月8日第36场第36场《超本位’密讲:战略级信号,五百年一遇》www.sxckwx.com/html/28932.htm快到来,要快把重事通报给粉丝,耽误不起!报名找13266798623李小姐,过时不候!

本场不限于:①预见500年一遇的“战略级转移”;②从“美苏争霸”到“美中竞争”的洞见分析;③几家增值几家贬:6-10上海会议精神独家透露;④首见“超本位进程”,跻身“人生胜利组”;⑤补遗:房地产DG主义、重隐私是工业化特征等等。言归正传。

你说,这是哪儿?

从投资意义上来讲,但房产还有一个讲究,你垄断了一处空间,因为各种原因,空间是对特定的人有特殊额外价值的,你就可以去“勒索”别人,比如说你的空间有学位你可以“勒索”别人,因为交通方便你可以去“勒索”别人。

但是撇开这些不谈,杠杆3倍的意思是年涨幅不能小于5%,但没有考虑租金,也许你买了你租出去了,一套房租了10000,那就不用涨5%,但是我们为了保险租金先不考虑。

如果不涨5%的话意味着你的本金其实是亏了15%的,因为杠杆撬动了你的亏损,3年算起来你必须得涨20%,不考虑租金的情况下,投资才是划算的,所以三年内如果一个房产你又不是自住,又没有特殊原因,涨幅毛估只有20%,这不是一个好选择。

当然他可以保值,但增值不是好选择,如果三年都不涨,又不给你贴现,就意味着三年内你的本金亏掉了一半,但这些是没考虑租金的进项,考虑租金进项这个量有变动,为了提高大家的风险意识,单纯就这么记,必须要三年提高20%,必须平均下来每一年的复利程度超过5%才划算,否则不划算。

朝这个方向去选,现在三年内涨20%的产品选到是不难的,但实话说,也有很多物业达不到这个标准,甚至发生结构性贬值的。这个大家要好好考虑。

有个七二法则,比如说现在房价年增长8%,看起来也低,但是72除以8,9年房价就翻番了,72法则是推断翻番的时间,用72去除这就是它的年份。115法则是推算三倍的,比如8%,115除以8,你的房产涨三倍需要多少年?14年,14年你的房子就翻三倍了,这叫115法则。

所以不要小看个位数的房价上涨,上面说了,如果排除一切干扰,你从一套房子开始可以把整个地球套在自己的腰包,记住72法则、115法则,记住这两个之后你就不会瞧不起5%、8%。

很多人瞧不起租金回报2%~3%,其实已经相当不错了。现在存款的利息2.7,意味着告诉你社会的平均利率就是2.7%,你搞制造业就是这个,所以制造业只能拼规模,其余的要获取更高的回报怎么办呢?

只能去拥有垄断权,怎么垄断?很多人觉得不好理解,你垄断你的思想,你垄断你的身体,你垄断你的爱人垄断你的儿子。国家可以垄断国土,垄断完之后说交税。

而个人垄断权里面,空间的垄断相对好做,通过房地产垄断一个空间,然后去收租(其实就是税),这个税可是净利润,不用组织、不用经过生产流程、不用面对各种安全税务、只需打个电话就收上来了等等,因此租金的含金量比做生意的利润要高出许多、大约高出90%呢,那些歧视租金2%的人真是没尝到甜头啊。


【超本位’密讲召集:战略级信号,五百年一遇

这次将有多少人、家庭与企业被淘汰、又有什么人会发横财?上回密讲透露房地产上海密会消息后,多地即推新调控,但其实远不止此,这次的新政策新风向会改变所有楼市参与者的处境,是空前的。

真急啊,要快快通报给粉丝们,不可耽误!急待7月8号周日在深圳举办的第36场《超本位’密讲:战略级信号,五百年一遇》,报名找13266798623李小姐。本场详介及报名方法请见召集恒址www.sxckwx.com/html/28932.htm。

500年一遇的战略级转变、中美斗艳的楼市影响、上海会议将带来楼市巨变、首次“超本位进程”、房地产DG主义、后隐私时代…等,还有其他重要事务都要向大家提前披露。找13266798623李小姐报名吧!

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 降关税让你更长寿:长命在于采购!  - 论学区物业:企图普及稀缺,只会消  - 住宅计划经济,美国甚于中国:教你
 - 你要洞察的耗散型片区,就这4种:  - 日人垂涎:世界最好的白酒产区为何  - 斗时间悲,斗空间乐:三价合一”闪
 - 华东投资邪教的小船,一南下深圳就  - 米里干,怎么干?  - 都有就是都没,不打补丁不行:三价
 - 搭板偷面积风险剧增:轻停止交易、  - 脑电波+房地产+情与欲:短波快频  - 笑醒这四家:三价合一”闪变效应之
 - 3倍级“先裂变后聚变”理论机遇者  - @房地内参 大力支持客户半径最大  - 三年绝机’密件专享:100万可投
 - 密件专享:超本位进程,五百年一变  - 彻底虚拟 会导致 终极聚集:你准  - 迄今最大密讲圆满落幕,500平大
 - 棒喝投资者,骂醒企业家:从最重要  - 语音专享:三年你要赚两倍,只在此  - 害死你不偿命的4大购房投资毒言!
 - 两爆点及余六点:拿断2018与三  - 请你选命:农村脑不懂产,城市脑不  - 致IT与投行精英:低级才是你的最
 - 预见老外哈华术,重夺价值定义权:  - 工作日前海观一小众密讲圆满结束!  - 你在拼命灭己:致所有工业人!
 - 密讲第36场举办地点通知!  - 把你每次的收益率都变无穷大  - 工程思维害了你:致我亲爱的老同事
 - 会员先享观点接收通知  - 大导演 面询 深首置  - 密讲第35场举办地点通知!
 - 打杀最成就人:我敢说这是最具洞见  - 众神山林行野事,雌雄同体你行吗?  - 价值=(时间*回报)/风险:三价
 - 血色荣耀:房地产为何要重启新循环  - 秒涨,秒跌:教你看破惯骗之5  - “65住房新政”六大分析:高房价
 - 重装你脑:文化靠租金,食利很伟大  - 华润’6-23讲座召集:你该享有  - 回避投资邪教,首付三成缘由:三价
 - 房价涨阀值5%不涨是亏,房租含金  - “半希望半绝望”才有效:教你看破  - 卓越时代讲座召集:你该信“拜极教
 - 北大光华管理学院毕业周年主题讲座  - 前海观一’赞助密讲召集:房地诏曰  - 孩子们:学会拼爹、好好拼爹!
 - 不知恒定论,小心当炮灰  - 半小时赚500万的深圳案例  - 从“半日光”看“烟蒂族”:自由就
 - 你之伟岸与败绩:3倍率特保单  - “线→圆”才是房家之福:教你看破  - “老破思维”现形:三价合一’闪变
 - 城际第四波的洪峰:找妈+覆盖or  - 德国最狠手,中国很温柔:教你看破  - 掠夺让你更红:“三价合一”闪变效
 - 北大光华管理学院73班邀@尹香武  - 三年绝机’专享密件首批寄送通知  - 中海·云麓公馆’讲座召集:说点房
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。