从笔架山公馆、宝能公馆先后因为后搭建的违建问题被投诉引起查封开始，这个风险就暴露在购房投资者面前：后搭建式的面积存在越来越大的法律、金融、拆除风险。今天谈谈这个，开谈之前提醒你：
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这个角度看深圳，是座田园城市。
鼎太风华加建阳台的，有的现在还在城管查封状态，当然学位还是能用的。星河时代刚交房就整栋被贴条，这个楼盘虽然是因为内搭的原因没被查封、也不影响交易，但依然对业主构成了震慑。
而最近开盘的金亨利2期，由于到处开窟窿搞赠送、偷面积比例之大引发管理震怒，房企就在对外说辞上、文字材料上明确：不允许任何违建。
但问题是不搞后面的搭建，那上下邻居都是通的、房间数量极少，使用价值都不存在了。之前的笔架山公馆业主苦泪争取，管理部门最终同意搭板，但不允许交易，如果交易就得拆开再去解封。
而如果要拆开，就意味着要求楼下的邻居要同意，这个难度可想而知，因为如果同意，这就意味着拆除部分也会使得楼下邻居无法使用！这个措施直接将这种项目未来的流通带来巨大的困扰，流通性急剧降低。
违法迟早是要付出成本的。而违建的存在还使得埋下了定时炸弹：业主可以一次要挟房企、管理处可以此要挟业主、业主之间可以此互害
搭板的害处也有所差别，事前搭好的内搭板部分安全隐患不大，外部也看不出，业主是可以悄悄弄好的，只要没人举报就没事，但如果。。。你懂的，人总会得罪人。那么一告一个准。到时候：重则要求拆除---但你又几乎无法拆除，轻则要求不得抵押不得转让！
外搭的危害太大，现在国土监察、城管部门都开始使用无人机到处飞了，加之这种搭建安全隐患大，是最容易出事的，而且还可能被一点也不相关的人投诉。
所以像金亨利2期这种走边缘路线如此极端的项目，最大的风险是被举报，如果被举报，未来也就会成为笔架山公馆的翻版，要交易就要拆除去解封、不拆除就不给交易，流通属性没了，投资属性也就失掉大半了。
在上海，只有拆除违建部分才给抵押贷款、才给交易的做法已经好几年了。所以上海的赠送面积的做法就非常少。深圳是全国搞赠送面积最极端的城市了，房企、买家都要注意了，搞违建是有代价的，现在代价越来越高了！
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7-8周日8:30-13:30，《密讲第36场》成功举办。世界杯也不能阻挡我们依然挤满全场。@尹香武 首发了相关的洞见级观察，尤其是超本位趋势、五百年之变、上海密会详情等让大家大呼过瘾。
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