6月11日在微博上，网友和@尹香武 有以下对话。这些对话反应了社会上对很多房地产问题还是缺乏正确认知，甚至持有了反向认知。请先看对话：

//@快乐价值投资188:?如何评论最近有大V说的房改退到计划经济非商品房时代，财政收入减少到撑不住了，直至2025年重新市场化。

//@尹香武:?胡说。商品房存量已经很大了，这个市场永恒不可逆的。新增非商品房的占比也是逐渐才提升到50%。而且增加非商品房的数量让很多人保持在商品房的对立面，恰恰会维护市场的有效性。如果现在还不做大非商品房的体量，商品房市场才真就毁掉了！资产市场跟消费市场不同的。

//@左圆右剑:?美国没有非商品房，那商品房市场会毁了？

//@尹香武:?谁跟你说美国没有非商宅？美国纽约为维护商品房市场有效性，以各种手段事实上供应了相当于总量约50%的非商宅。只有这样才能把“房地产是线的”变成“房地产是圆的”。对房地产规范动作(比如“三价合一”等等)和建设大数量的非商宅…都强烈批评的是房地产骗子，他们想继续有欺骗的条件，规范了他们就骗不了啦。

由上述话题，就分开以4篇文章来阐述：

1）美国的非商品住宅（其实就是保障类住宅）的情况；

2）什么是及为何这样才能使楼市更安全：“房地产是线的→房地产是圆的”

3）为何要通过那样的方式才能维持楼市秩序的有效性的原因。

4）房地产为何天生会被也一定要被管控？

昨天谈了第一点：《住宅计划经济，美国甚于中国：教你看破惯骗之1》。今天谈第四点：房地产为何天生会被也一定要被管控？继续后面的话题前，提醒你：

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其实这是同一张图片

在几乎所有的投资行为中，房地产投资具有独特的逻辑。其中最关键的一条就是收敛性。房地产的投资是收敛性质的。今天就谈谈这个。

我（@尹香武 ）以前不是经常说一句话吗：房地产是城市化的生意，城市化是聚集现象而非分散现象，所有促进分散的努力最后都促进了集中。

也就是说房地产必然是扎堆的，寻求效率高地的。而且技术越发达、建设强度越大、社会越发展，有效土地越少而不是越多。而人类创造的剩余财富只会越来越多、货币也是如此。

能够沉淀资金的有效土地就少了、需要沉淀的剩余财富与货币多了，这就是房地产价值的收敛特征，也是房地产投资的收敛特征。

也就是说，从选择范围上看，房地产投资其实是一直逐渐通缩的。从最终价值上，房地产投资其实是一直聚集的，向大城市聚集、向大城市的好地方聚集，在区域通缩的时候，有效地段的价值在通胀。

这种选择的通缩、价值的通胀，综合起来就表现为房地产的收敛特征。收敛是非常痛苦的，毕竟能够占据控制收敛位置的人很少，而绝大多数人是被收敛的。

如果任由发展，收敛的代价是使得内部亚历山大。全球总是出现土地革命、总是为了土地而开战，就是房地产的收敛所导致的。

有句极端的话是：如果任其自由，那么你只需要控制到一套好房子，500年后整个复利的结果是整个地球都是你的。

所以，房地产这个行业在任何国家、任何地区都是受到政府干预的、有特殊政策的，是无法也不应该自由的。完全自由会带来人类社会总枢纽和总平台的超级收敛，导致灭顶之灾。

而且是经济越好的国家管控越严，比如德国甚至于把楼市固化了---这才是最严格的调控。很多人羡慕德国的房价平稳，但其实这种平稳是极度严格的调控得来的，并且发展出来发达的产业对外获取价值来弥补，一般国家根本办不到。

从这一点再来看我国的房地产调控，或许你就会释然了。房地产是人类所有生产生活的总条件，即是生产要素又是生活要素，但却无法自然增长、无法复制，最终就只能接受管控了。

而对比其它国家，我国的房地产调控其实是非常温柔的。太多的发达国家早就开始管控租金、限购、限业权了。这里就不展开了，以后有机会再说。看到这里，你就要知道，为何要尽早而不是等待进入楼市，以后你也就不要随着那些作恶行骗的某些大V---见到我国各级政府推出房地产规范化的措施就不分青红皂白抨击---的指挥棒起舞了。

行骗惯犯最见不得的：规范与长远。你要做的是真正认识房地产的本质规律，赚长远的正当的钱。我们明天来说说，为什么要把“房地产是线的”变成“房地产是圆的”，才是符合社会最大利益所在的举措呢？

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⑴全国绝机：总价100万即可之城的12个倍利楼盘；⑵关税大降对房地产及你的影响：只应聚焦这座城。⑶房价独特机理：快涨急跌是天理，注意总号角。⑷城际浪潮第四波：一线强二线质变影响其它城市，覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮。⑸补遗：6-9~10全国有关部门在上海开会。

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