昨天（12月11日）应领导之托，在某城市与想到深圳找投资机会的17位大客见面。其实就像平时的神仙会，边吃边随便聊的。但交流的过程既尴尬、又因此落差足够大而有启发，所以就写出来供大家参考，而且还交流了些权威资料。开谈之前提醒：

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他们的疑问重点有三：

第一，他们与社会的认知是一样的，认为深圳是拜政策所致，没有特殊政策就没有深圳。

第二，他们疑惑的是，深圳房价已这么高了，机会在哪？现在说很多人离开深圳，风险是不是反而大了？

第三，所谓有人注册公司购买了深圳某顶级豪宅8套的传闻是真是假？

我的回答是：

第一，深圳的成功恰恰不是政策、而是市场导致的成功。如果一定要说是因为政策，那就只能这样理解：当时的所谓特殊政策，事实上就是给深圳以市场的自由。

说深圳是因为政策而起的说法，是经不起逻辑推敲的。如果“深圳是因为特殊政策而成功的”这个说法是对的，那么按照这个逻辑，我们国家的其它城市、全世界奇特城市的发展就简单啦，给政策就好了嘛！共产主义不早就实现了吗？

其实邓公说得很直白了，要钱没有，你们自己去杀出一条血路来吧！这不就是市场导向吗？高学历却只会看字面不会推理、理解，只会人云亦云的逻辑呆可真多啊。

总而言之，没有任何长期成功、超过一代人的成功是因为政策，只有市场才是创富之源。深圳也不例外，众多移民、自由的市场、宽松的文化，建立起来一座伟大的超级都市。

深圳的市场活跃，导致交易活跃，财富就配置给了最出得起价的人，从而最大程度地实现了自身价值，从而形成了竞争的纬度优势。有了优势之后，空间被完全打开，交易更趋于活跃。

第二，关键不再与房价的绝对高低，而在于城市创造剩余价值的速度，以及其分配的速度。经过前几年突飞猛进的分配，原本积累的社会剩余价值分配得差不多了。

但是由于豪宅受控非常严格，而刚需产品受到支持，因此主要是由刚需产品接受了分配，上涨幅度更大，但是顶豪的价格被严苛控制。而如果市场起效，顶豪的空间理应更大。

加之深圳的产业升级顺利，创造剩余财富的能力又有所提高、速度有所提升：高科技发达定价权强、信息经济已经世界级导致经济疆土扩大。由于房价是剩余价值的信号，当然深圳的房价尤其是豪宅的房价就值得期待。

第三，注册公司购买某顶级豪宅8套、6套……1套的，当 然 是 真 的！！！！！关于这一点我当时就连解释的欲望都没有了，我即刻就想起身走人了。

关于这点，你可以看我11-19写的《全球最牛楼市买家，可成王区创始元老！》、昨天写的《香圳市土地关系已颠覆》吧，说得非常清楚啦，看到这两篇底牌性质的文章后，还会有疑问吗？！

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