找到灯塔，看好账户！

■今天周六你清闲，我来谈个深问题

今天周六大家清闲，我来谈个深度问题，文章略长，但值得多花时间深读。你可以将此作为礼物，送给你想帮助的人或者企业，当作一次思想慈善活动吧，我想再过10年回头看，接受了这个慈善礼物的人都会非常感激的。

我国的现代商品房体系，自清末开始建设，庐山、上海、北戴河这三处其实是我国现代商品房体系的起源地，以英国人为代表的老外，在这三处地域获得地契，建设商品房出售。

所以我常建议说，房地产的业内人士、投资者、管理者，都应该去到这三处考查体验一下，其实我们的商品房体系建设的起点是非常高的。今天就来谈谈此后我国的房地产巨变，以及正在开始的与全民有关的巨变，这是涉及无需经你统一而直接修改你账户的巨变。

相信看后你会有开脑洞之顿悟感。开谈前提醒各位，我国正在进行的租售同权、租售并举一旦实现，理论上隐性真实房价将下跌70%。此将让有的地方、产品与人，-70%后就此沉沦-70%，大崩盘；有的-70%后会扳回+333%，三倍利。

即从理论与国际经验看，我国楼市应还有最后一波“三倍利”财富浪潮。而现在的三倍其实就是原来的10倍，只是机会点与产品在快速收缩。开谈之前，提醒各位：“《-70%后的万骨枯与十倍利预见》文章专享”活动已经开始，咨询可联系13620987011木子小姐，通告请见http://www.sxckwx.com/html/29891.htm?，言归正传。

■其实不是不动产，你只是不懂产

但是建设商品房体系开始不久，就爆发军阀混战以及国共内战，一直到1979年，期间商品房停滞、或者说商品房断代了大约60年，相当于两代人的时间。而我国自改革开放起开始恢复商品房体系、至今才38年、一代人的时间。

也就是说，我国商品房市场的断代时间，竟然比现在的建设时间多了一倍呢。断代比延续的时间长，断代达两代人以上，而且当时的商品房体系建设还没有深入全民，因此商品房意识在我国一直是欠缺的。

从你开始上溯上去，三服以内不懂商品房是肯定的、五服以内不懂商品房概率是9.9成。这其实就可以说，中国大陆人其实是世界大国中，最不懂商品房的群体。

既然不懂，“不动产”就会成为“不懂产”。既然不懂产，就会出现这种情况：建的乱建、管的乱管、买的乱买、卖的乱卖、看热闹的乱喝彩或乱倒彩……就成了一锅糊粥，你看这些年是不是这样？！

这也就是我为何那么多年，一直坚持开房地产讲座的重要原因，到昨天世茂前海那场为止，我已经讲了623场了，还有13场已被客户预定。但即使如此，终归还是人微言轻，能够影响到的人还是有限的，放在13.7亿的总人口里，包括我的观点与言论间接能够影响到的，可能也才相当于全国总人口的0.5%。

传播房地产文化，可能还需要30年也即一代人，才能完成历史性的普及任务，希望自己能够健康地覆盖这接下来的30年，为传播房地产文化做出自己的一小点贡献。

■5次巨变

从改革开放开始起，我国恢复商品房体系，至今才38年，只是一代人的时间而已。由于累积的我呢提很多，加之“不懂产”的现状，在这一代人的时间里其实经历了5次巨变，现在还正在经历新的巨变。

之前的五次重大的代际性房地产变化是：

①1982年宪法实现土地国有化：

在1982年之前，我国是存在事实上的土地私有的，经过那次修宪，土地就事项了国有化了。

②1987的土地资产化

1987年开始，推行可以土地作为资本或者资产作为占有企业份额的标的，土地资本化大幕拉开。

③1988年建设地价体系与土地信贷

1988年普及地价并开展地产信贷、社会开始释放出巨大的流动性。中国人开始有了地价概念，以前并非如此，以前你要到一块地，是可以向政府要管理费的，为你管理土地当然要钱啊。

④1998年分房货币化及推广按揭

从1998年开始，推行住房改革，推行分房货币化及推广按揭，这是完成土地市场建设----当年的土地供给侧改革---后，开始进行需求端改革。

⑤2005年土地出让制度阳光化

从当年开始，全国各城市建立土地出让招拍挂体系，土地出让阳光化，协议出让成为历史。

你看看，上述基本是5~7年一次巨变，那一次巨变不是直接修改账户的？但是1988~1998年之间有十年没有大动作，为什么呢？因为在那十年里，我国完成了一项重大的变革，那就是国退民进，那就是放权的过程。

■收权10年、放权20年，接下来是“三权15年”

我可以稍微理一下。在上述时间里，1982~1988的七年里是收权阶段，国家把土地从民间完全收回、完全控制土地，导致民间完全失衡、头重脚轻、资源过度集中在国企手里，导致出现官倒、8964事件及90年代初的恶性通胀。

随即，我国根据形势结束收权、而进入向民间放权的过程，1989~1998十年间，国企大量倒闭贱卖、工人大量下岗，民企趁机大量崛起，你看看现在很多的大型民企，绝大多数都是1988~1998年之间成立的。

1989年开始向民间放权，一放就是20年，民间力量得到了终极性的加强，在除了军工、电信、能源等领域，其余众多领域、特别是战略型新兴产业基本都是民企占主导，在根本性的房地产领域政府已经基本靠边站。

到了2008年，是巧合也是必然，4万亿经济刺激计划使得向民间放权的阶段告终，重新开始平衡---收权。国有企业开始复兴，在经济占比中快速上升。收权阶段至今已也有十年了。

而在房地产领域的收权开始相对较晚，一直到现在也就是2017年才开始，开始“5050、442、6070、30-”的房地产结构大调整，这就是第六次巨变，事实上是房地产在向民间放权近30年后，房地产开始收权，这个收权的影响将非常深远。

■你要当心账户被篡改

其实，任何涉及房地产（土地、房产）的变革，都是直接修改国民家庭账户的，影响是及其深远的。但不客气第说，现在全民对已经开始的第六次巨变还没有感知，就更谈不上采取应对措施.

几乎可以预见，只有跟上时代的人，才能够再次在第六次巨变中继续三倍利、十倍利的辉煌，但没有感知的人必将陷入维持账面丢失里子、事实上更会被-70%的极度悲催境地。

作为真正的草根、纯粹的“从负起步”的人，几乎将能够找到的世界上的城市化书籍都看遍了的人，我对此颇有点心情沉重，看到糊涂蛋就向开骂“呆瓜”以警醒他们，但无济于事！

在房地产领域，以及所有新兴战略领域，国家都已经大权旁落。而在国家向民间收权的同时，还要在民间进行平权---租售同权、身份同权等等，所以我判断这是我国第6次房地产巨变，而且这极度可能是平权、同权、混权的“三权15年”。

这将影响到所有的房地产参与各方、其实更直接说，影响到全民、所有企业，是无需经过你同意的直接修改你与你家庭账户的巨变！

大笑乎？悲悯乎？呼吁乎？超然乎？幸灾乎？乐祸乎？用哪一种方式能够唤醒人们呢？我似乎不知道！这或许就是良知善意面对的大悲哀，这或许也是一种人生的大无奈。

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