注：本文是1月底得知深圳将“三价合一”后@尹香武 的分析结论、3月底政府宣布，4月8日密讲首次小范围发布。现时效已过、分次公开。

前接：1《掠夺让你更红：三价合一”之闪变效应之1》

二）三价合一的影响

1）5大打击对象

第一，主要打击的对象是二手房市场，二手房市场的影响会来的非常快。这是第一个影响的。这个无需过多分析了，太多需求被挤压到了新房市场去了，必然要求推出后续补丁政策。继续谈后面话题之前提醒你：

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昨天图片有人说看不清，来个清晰的。

你现在说，这是什么上面的？

第二，原登记价比较低，而评估价已经上涨了的这些房产，应该顿时处于冰封状态，特别是原来的登记价极低，又经过了很多次交易没有修改登记价的那些品种，是重灾区！这里面重点在商业。

因为早期深圳没有发现商业的价值，几千块钱的商业，两三万的东门的商铺都有的，而这种商铺现在都是几十万，评估价也都上来了。你的登记价和评估价之间差额这么大，几乎是除非你愿意大流血转让，否则就转回长期持有租赁。

租赁还是很赚钱的，赚还是赚，但是转手的条件被活活顶死了。只能等待房价的进一步上涨，把他要额外出的税项这块覆盖掉了以后，他才可能去转让的。所以登记价过低的房产，也是顿时冰封。

第三个是激进的投资者，应用杠杆过大的投资者，进行场外配资的投资者，影响也是非常大的。

第四就是刚需是受了些影响，有些刚需因为实力不够，需要通过一些原来三价不合一来扩大自己的购房实力，现在条件收窄了，对他们的影响是比较大的。

第五就是阴阳合同，大体上就是断绝这个做法了，但是没有完全断绝，仍然可以有阴阳合同的一定的空间，因为评估价有时候还是要比市场价有差异。所以阴阳合同还是可以做，但是这个空间已经很小，不能成为投资的主考虑项目。

2）投资的坟墓：老破投资思维彻底破产、价值挤出

除上述打击面外，第二个是有种投资行为基本上破产了，就是老破思维。所谓“老破大、老破小”，这是个很好传播的概括，概括的倒是非常好。至于老破大老破小为何是不合适的，@尹香武?写过文章《老破大(小)，都是骗举！》（点击可看），就不重复了，到@尹香武?的个人微信公众号上去看。

这个老破投资观念在投资思维上，在时间成本上，在增量轨道中，在所有逻辑上是说不通的，不是今天说不通、不是在深圳说不通，而是在所有城市的增量时代这都是错误的，但不知为何能流传这么广。这次三价合一之后，这种老破思维就基本上破产了。

这种破产包括上面的品种受影响，就会存在价值挤出，所以大家要回避老破房产太多的片区或者产品。因为老破房产集中的片区，它的二手房市场就冰封了。一冰封了之后，看起来便宜，你进去之后你付的成本高，没有足够成行成市的人把它做起来。

所以老破片区或者老破小区就顿时成为了投资的坟墓了，只能老老实实当房东，一直到城市整体溢价覆盖了所有的新增成本之后才能顺利退出。这个是溢价投资的坟墓，但是租赁投资还是可以的。

（待续：《回避投资邪教：三价合一”之闪变效应之3》）

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密讲第35场6-10周日上午成功举办，两次截至报名两次受抗议，最终启用酒店最大的500㎡宴会厅才行，但仍满场。以深圳为主的16个省市的听众到场，4.5小时满是干货。@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容：

⑴全国绝机：总价100万即可之城的12个倍利楼盘；⑵关税大降对房地产及你的影响：只应聚焦这座城。⑶房价独特机理：快涨急跌是天理，注意总号角。⑷城际浪潮第四波：一线强二线质变影响其它城市，上演“覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮”。⑸补遗：6-9~10全国有关部门在上海开会。

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