这二十多年以来，我国房地产界最奇葩的一幕是什么呢？令人惊叹的是，这并非由更缺乏有效信息的市民所演出的，而是占据了绝对优势的某些房界大佬演出的。

占据了房地产舆论焦点的人，利用媒体渠道先后发出了对我国房地产走势的以下论断，从而一次又一次地演出了最奇葩的一幕幕：

“阿猫阿狗都做房地产→房地产将入冬→将步日本后尘→楼市将崩盘→白银时代→黄铜时代→黑铁时代→交通便利稀释城市权重→没有统一行情→中场休息→下半场→房地产短周期→30年而道更→小年→小小年”。

伴随这些让你惊恐但字功花俏的判断，中国房地产市场发生了什么？房价跌了吗？房企、房服的销售额缩小了吗？这样说的人是因为什么而一直失言从未对过？为何不断用新错掩盖老错而从来无需道歉？

二十多年的论断从未对过，这恐怕是世界经济史上、全球企业史上最奇葩的一幕了。由错误一方长期占据舆论焦点，这恐怕还是世界媒体史上最奇葩的一幕。

◤“阿猫阿狗都做房地产？”

商品化的房地产市场本来从清代启蒙以来就断代了两代人，做房地产的都是从不懂开始的，也就是说都是阿猫阿狗开始的。况且市场竞争还搞身份论，这种价值观是令人难堪的。

◤“房地产将入冬”？

国家一旦开始工业化，伴随而其的就是城市化，而伴随城市化的就是房地产的崛起，而房地产走势表现出“三代人现象”、甚至“五代人现象”。意思是，房地产市场在伴随工业化起步之后的三代人甚至五代人里，不会出现实质性的下降，而只有阶段性的波动而已。

英国从工业化开始至今也没有过房地产崩盘，美国、日本、法国、香港等地区的楼市都已经走过了三~五代人。中国是个大国，恢复经济本能只能的爆发不可小视，三代人现象是可期的，坚持城市化方向，不要被中途的阶段性波动所吓到。

◤“中国楼市将步日本后尘”？

日本，是一个没有完整的主权、币权、军权的国家，缺乏保卫国土价值的足够手段。而且日本人占据了一块极差的土地，天天地震以至于要作假（这个请参考我11月21日的《作假是日本人的生存策略》），连基础都是不牢固的，国土价值没有办法逐渐叠加累积。

而华人占据了世界上最好的两块土地中的一块，这个请参考我10-1国庆时写的《超市视角：此星球上的最好土地》。而且中国拥有完整的主权、币权、军权，保卫国土价值的能力极强。中国怎么就步日本后尘了？这两个国家几乎没一丁点基础类同的地方。

◤“楼市将崩盘”？

房地产具有极强的唯一的价值独特性、是枢纽与平台，更是各行各业的母体，是生产资料又是生活资料，是民生也是金融、是消费又是投资、是单品又是系统。所以说，房地产是人类剩余价值的总归入---无论你愿意不愿意，人类创造的剩余价值的不少于30%必须归于房地产。

只有一种情况下会出现楼市崩盘：社会伴随人口、经济、思想等等通缩，金融出现通缩。我国的人口还在聚集（城市通胀）、经济还在扩张于升级（经济通胀）、思想还在发散（思想通胀），在这种情况下，作为总归入与剩余价值全取者的楼市如何通缩---崩盘呢？！

◤“白银时代→黄铜时代→黑铁时代”？

这样说的人，思维是不合格的。举个例子，当房价为3000元的时候，花了15年涨了5倍到了15000元，某些大佬就说这是黄金时代。随后这种大佬局的未来不可能再有上涨5倍的机会了，涨一倍都不错了，因此是所谓的“白银时代→黄铜时代→黑铁时代”。

好吧，从15000用2年上涨一倍达到30000元，收获的就是每年7500。而之前呢，每年收获800。难道不是后面的情况赚得更快更多吗？所以我在2014年初才忍无可忍地写下《接下来是房地产的钻石十年》，这几乎是最简单的数学了，能不能不去玩这种中学文字游戏？

◤“交通便利稀释城市权重→没有统一行情”？

陈同学的这种话说得太多太多，乐此不彼。地铁修建的时候就推断出将不利于城市中心，其实越建设、越不均衡、越不公平，交通便利只能减少城市吸附的摩擦力，进一步增强城市于城区的吸引力。

房地产是个整体性系统，说城市的房地产市场没有统一行情看起来对，但事实确实错的。

◤“中场休息→下半场”？

看起来，我国城市的建筑总量应该基本上够了，但是老旧建筑太多、很多空间已经无法满足现代经济于生活的要求了，进行整治、重建是必然的，而且这种量非常大。

按照现在的“双百年目标”、“新两步走战略”，要实现就必须有GDP增速的保证，也必须有房地产的配合，任何忽悠中场、休息、下半场的舆论，都会危害他人，一休息就赶不上车了。

◤“30年而道更”？

我是在是太喜欢这个标题了，虽然字面上有点腐朽的味道，不过文学功底还是不错的。但。。。。但。。。。房地产不是文学。

“房地产是城市化的生意，城市化是聚集而非分散现象，任何促进分散的努力最后都将促进集中”

“房地产既是生产资料也是生活资料、更是民生金融消费投资价值凝聚的唯一综合体”

“房地产是人类价值的总归入、总成绩单、总枢纽行业”

----这些个规律在人自身被虚拟化之前都是有效的，人类不可能摆脱地球，连最伟大的党也不能摆脱地球，房地产规律将是人类面对的最顽强、最难以挣脱的最后的限制。

“300年而道更”是有可能的，陈同学你要坚持住，你会胜利的。

◤“小年→小小年”？

一个人说“小年”，另外一个人觉得不过瘾就来了个“小小年”。而事实是，现在全球从美国一个大发动机，发展成了中美两个大发动机，全球经济即将加速而非减速。而且我国落后产能已经被去除，剩余的有效产能获得的资源更多也将加速。

从落后产能中抽离出来的资金、以及科技进步节省出来的资金，正在饥渴地寻找价值载体，以求实现自己的价值再凝聚，也就是说中国房地产市场的大年、钻石时代要来了。

而至于那些本来就不改获得如此高权重的品种，本来就是错误地获得了高赋能，需要回归本位，仅此而已。接下来的开发幸存者、有实力参与的投资者，将可以比以前更快的速度、更大的幅度实现自己的收益。

小年也好、小小年也罢，都可以视为一种竞争恐吓：房地产好危险啊，你们都快离开房地产吧，有我顶着就可以啦！

◤“房地产短周期”？

我以前开过玩笑，说一只乌龟，早上清醒、上午活跃、中午犯困、晚上悠哉，情绪各有不同，然后有专家研究就发现说“王八短寿命”。现在有的人面对房地产的时候，就是这个路子，都已经没有兴趣去驳斥了。很奇怪的是，为何有这么多的人成为“房地产短周期”的信众呢？“三代人现象”还不够长周期吗？

写到这里，我想说的是，房地产是最大的财富载体、是真正的财富，是百业之母，是所有行业的枢纽---不是支柱产业而是枢纽行业。房地产是完全不同的，请不要把消费市场和其他投资市场的意识搬到房地产来。

面对着这么重大的问题，如果连某些大佬都一直保持调戏和乱侃、戏说的架势，那我只能说要不就是知识短缺、要不就是价值观进入小小年了。

本人倒真的希望，房地产经济的增量尽快下降，以免这些人的严重错误能不断的被增量所掩盖，以至于一错再错而无需承担任何责任。但大众的原谅或者健忘或者无知，就是这些人长期不认错的遮羞布么？这些人知识之陈旧恐怕是在大众意料之外的。

请记住：

没有什么下半场，

没有什么小小年，

没有什么短周期，

没有什么而道更，

你摆脱不了地球！

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