供给侧改革，简单表述就是：去落后产能、搞产业升级。这个再深度理解是非常有意思的。昨天与朋友聊到这个话题，今天就写出来给大家开脑洞。开谈之前提醒：

房地产的大变局元年就是2018！密讲第30场《二零一八大变局，三年赚翻大变招》12-10已在深举办，9城客户座无虚席，包括购房投资者、房地产业界、房服界等。我勾画了2018三年内的房地产投资、行业趋势与应对大变招的路线图。

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网络图片：你来一杯，快想一想？

去落后产能，其实就是“去落后人群”。落后人群说白了是只会做落后产能的，从生产意义上，这部分人就失效了、“没用”了，所以国家就要进行兜底---保障人权。

兜底在房地产的表现就是建设大量的公租房。这是房地产供给侧改革---不妨把“房地产供给侧改革”成为“宫给侧改革”吧，房地产不就是咱们居住的宫殿嘛---的主要方面：租购并举。改变原来只有买房一条路的局面。

但供给侧改革对房地产的影响还不止于此。房地产也要“去落后产能”啊、也要更高效地利用土地资源啊，落实下来就是“去落后物业”、“去落后开发”。

国家一方面是要保障中低收入人群的居住问题----公租房、经适房，这其实是将房地产供应落后产能的权力收归国有了，市场则必须去落后产能。

国家垄断了房地产落后产能的权力，社会也好、个人也罢，凭借自己的能量是无法与之竞争的，必须退出这个领域。

另一方面，是国家要社会去落后产能，那就逼迫剩余的商品房开发用地必须更为高效、高质地进行开发，整个行业就会呈现出收缩的态势，价值面也在收缩。

所以，接下来的房地产开发，几乎都要走上豪宅道路。接下来的个体性质的房地产投资，几乎都要收缩到高地上去----原来的老破小的投资之路走不通了。

那你应该怎么办呢？答案你懂的！

其实呢，与直觉相反，价值之路---我是说所有的价值之路，都是凝聚的过程，是浓缩、去芜存菁的过程，没有任何的价值形成过程是分散的、耗散的。但社会上热衷于单纯的数量的大的的风气还是主流。

钢铁凝聚成为手表、沙子凝聚成为硅、碳素凝聚成为钻石……则价值倍增。反过来做，比如把手表汽车拆分为钢铁……那就是价值耗散的过程。

房地产是城市化的生意，城市化就是人群的凝聚，中心城区是城市要素的再凝聚，而既有都市民生稀缺资源、又有自然稀缺资源的豪宅，不就是极致的凝聚了吗？

总之，房地产的价值凝聚过程是：人类→城市→城区→中心城区→核心城区→核心都市豪宅！

价值=凝聚≠分散，未来，一线城市一套好房子=一百个村落=十个县城小区=一家四线城市小区，是必然的，求大没有意义。

价值凝聚，比以前对你的要求来得更迫切了！政府这不又加了一脚吗？正在经受最急迫的前追后赶，那你还等什么？

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房地产大变局之元年就是2018，你得大变招！密讲第30场《二零一八大变局，三年赚翻大变招》12-10已在深举办，9城客户座无虚席。我勾画了2018~2021年的房地产走势、购房投资、行业趋势、应对大变招的路线图。