最近问我这个问题的人N多：欧美要进入加息周期了，对我们中国的房地产市场有什么影响？这其实是个老问题，从去年底开始我就已经说过很多次了，可以写出来了。开谈之前提醒你：

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世上只有一个交易所，门口不但有牛像，还有熊像

对加息我的意见是：要打无准备之仗。言外之意是你不用为此做任何针对性的准备，社会上对此的众多分析是没道理的，那些好像末日降临的分析其实是自我加戏。原因如下：

一）欧美的加息空间极其有限

①欧美早已是信用社会了，不但购房按揭贷款，大额消费也是分期的信用贷款居多，几乎全民刷信用卡。因此加息不但涉及企业、购房者，还涉及几乎全民，加息会立即增加全民的支出，找死么？

②欧美政府是高负债的，加息也要会瞬即增加政府自己的开支，由于基数大，哪怕微小的加息带来的付息绝对数也是很高的，会加剧负债率。

其它的金融化程度极高等等因素就不说了，总之欧美的加息空间其实是非常小的，高息条件一去不复返了。

二）我国早已提前加息

看起来我国没有进行加息，但其实早已提前进行事实加息了。

比如说：原来优惠为8.5折的首套按揭，现在不但取消了优惠折扣，还在基准利率上上浮5%~10%，这其实相当于事实加息了不少于6次。

再比如：我国实施严格的窗口指导，导致银行做了大量的表外业务、体外循环，能够直接以央行公布利率获得贷款的企业少之又少。这就导致社会上真实能够拿到的贷款，其实已经进行了市场上的事实加息，因为体（表）外的成本比银行直接放贷利率要高的！

所以，如果我国加息，其实就是一种事后的确认----是事实加息的事后确认，银行的基准利率加上来，有了息差空间自然银行的表外业务就会减少、自然按揭上浮部分就可以降低甚至取消。

说白了，我国其实是比西方加息还早的，急个什么呢？！而且我国说不加息的时候可能在加息了，说加息的时候可能事实上又在减息，不要看字面、也不要以西方为中心来看待。

三）利率要看整个按揭周期

对于购房投资爱说，按揭贷款是覆盖十年、二十年甚至三十年的长期行为，利率问题，不能只看一年，而是要看整个按揭周期。这样一来很多人应该会心安了，今年高一点、明后年低一点。。。。整个购房周期下来，其实该多高还是多高、该多低还是多低，完全不用操心。

加息对房地产的影响其实远比想象的小，但是对于短炒客的融资成本的影响是巨大的，房地产本来就是长周期、你非要弄成超短周期那本来就是不对的。

根据上述三条分析你就清除了，在利率问题房地产投资者完全可以大打无准备之仗，以后看见耸人听闻的加息文章，你应该轻轻飘过！

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