实事求是地说，中国人的恋土情结太重了，几乎全民关注、讨论房价的高低，这其实说明太多人还有幻想。按道理来说，天然有一半的国民是不具备进入商品房市场的能力的，但现在所有人都想成为事实上的“资产阶级”---购房就是资产阶级。

绝大多数人都想成为资产阶级，不但如此而且还想成为全球第二大经济体的资产阶级、成为这个亚军经济体中的二线及以上城市的资产阶级---这是人类历史上罕见的一幕。今天说这个，开谈前提醒你，开春密讲名额只剩3个了：

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你说这是哪里的壁画？

如果这一半的人选择不再关心买房而是尊重规律去租房，那么就能够释放出消费力：当这个群体不再努力存钱攒首付，那么现有的收入就可以保证这个群体成为快乐的消费者，房子买不起但吃喝玩乐是没问题的！就可以启动消费了。

房地产本身是一种空间垄断权，买房本身带有强烈的天然统治阶级的特征。例如你有20套房租给别人，以每套住3人计算你就开始收60人的租金了，这相当于一家微型企业的规模了。

其实租税是同源的，政府是通过垄断一片土地和管理一群人来收两种税：一种叫人头税，你的消费税、个人所得税叫人头税；另外是地头税，地头税就是基于土地房产的政府收入。人头税加地头税等于政府的财政收入。

你有20套房也开始收租---其实也就是收地头税了，你就已经是一个微缩型的税务局长了。而更狠一点的，你还可以将20套房子继续划细分割，比如说三房两厅划分为10间小房出租，每间房租1个人就达到了200人的规模了，这相当于中小型企业的规模了。

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所以，购房投资者天然地就晋升成了统治阶级，而且租金的含金量高，你办家企业还需要组织人力、应付税务、参与竞争，而收取租金完全不需要面对这些。所以，房地产天然地招人记恨。

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西方有句话“你只要买到最好的一间房，如果不加干涉，只需500年复利增长，整个地球就都会是你的”。房地产具有收缩特征，所以每隔个300年就有文化与思想革命，每隔500年土地就有大变化，发展到最极致的就是“打土豪分田地”，只有这样才能启动新的循环。

不过幸运的是，我国目前的土地经济的民主化做的是全球最好的，很多优质土地都以商品房的形式分给了市民，反而在西方很是以股份公司的形式持有的土地经济集中制。

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上面说了，持有房地产具备统治特征，但统治阶层必须要少才行，如果大家都是统治者，那谁统治谁呢？所以必须要消解一部分权利，最简单的方式就是让相当多的人别买房而去租房子，租房就不是统治者了。

同时还有个好处，只要脱离了统治阶层，就变成心甘情愿的、及时享受型的消费者。当房价够高、高到他绝望了，他就老老实实地去该旅游旅游，该吃喝吃喝，消费也就起来了。

现在国家想办法把有些人转移到租赁阵地去，增强他的消费属性，就是为释放消费购买力打好基础。为了打好这个基础，我国恐怕有几个新的动作要做：

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一是减免企业租赁的相关税项，原来企业不太做住宅租赁，因为利润率太低，在现有的税制下赚不了钱，以后会减免、抵扣部分税费的，这个应该很快就要做。

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二是个人租房可抵税，比如抵个人所得税种种之类，促使国民尽可能地去租房子，不要人人企图跻身统治阶级了。

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三是开征房产增值税，而不是房产税。房产税是针对持有行为本身开征的资产税，交不交易都要交税。房地产税是针对交易环节征税，不交易不征、交易才征。现在国家准备立法的应是房地产税，而不是房产税。是因为现在的房地产税体系基本都是上世纪80年代到90年代中期确立的，已经明显不符合现状，因此需要整合改革。而在有了土地增值税之外，增设“房产增值税”的可能性最大。

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我国要面对顺利迈过“中等收入陷阱”的难题，如果在度过中等收入陷阱----也就是进入高等收入国家之前，就开征房产税的话，无异于给自己挖坑，增大掉落中等收入陷阱的可能性。这也是目前不会开征房产税的原因。

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四是，分房货币化之后来一次租房证券化。1998年是我国商品房市场大发展的元年，当年有两个很大的政策变化：一是分房货币化，公房没有了，公租房也没有了，买房不要找政府、而要找市场；二是开始引入按揭。在2017年及之前，所有的房地产现象的总源泉是1998年的分房货币化、支付按揭化和2005年的土地阳光化。

【开春密讲，只剩3位！】

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①出人意料的库存新政谁都无可逃脱；

②XIU宪与超长政治周期的分析交底；

③虚拟化±430%最狠的房地产刀功；

④2016去库存→2017去产能→2018去杠杆，须未雨绸缪；

⑤限定的刺激手段---时代性价值。

你认为的阶层固化，其实是指向上流动越来越难。一旦认为固化其实往下流动就开始了，上难必下易！原来基数低以向上流动为主。等增量不够，常态就会是向下流动。所以你要升级智慧，大脑能级与财富能级不匹配是有大麻烦的。本周日，深圳华侨城鸿波酒店会议中心见！