在几乎所有的投资行为中，房地产投资具有独特的逻辑。其中最关键的一条就是收敛性。房地产的投资是收敛性质的。今天就谈谈这个。开谈之前提醒你

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应该接受管教

言归正传。@尹香武 以前不是经常说一句话吗：

房地产是城市化的生意，城市化是聚集现象而非分散现象，所有促进分散的努力最后都促进了集中。

也就是说房地产必然是扎堆的，寻求效率高地的。而且技术越发达、建设强度越大、社会越发展，有效土地越少而不是越多。而人类创造的剩余财富只会越来越多、货币也是如此。

能够沉淀资金的有效土地就少了、需要沉淀的剩余财富与货币多了，这就是房地产价值的收敛特征，也是房地产投资的收敛特征。

也就是说，从选择范围上看，房地产投资其实是一直逐渐通缩的。从最终价值上，房地产投资其实是一直聚集的，向大城市聚集、向大城市的好地方聚集，在区域通缩的时候，有效地段的价值在通胀。

这种选择的通缩、价值的通胀，综合起来就表现为房地产的收敛特征。收敛是非常痛苦的，毕竟能够占据控制收敛位置的人很少，而绝大多数人是被收敛的。

如果任由发展，收敛的代价是使得内部亚历山大。全球总是出现土地革命、总是为了土地而开战，就是房地产的收敛所导致的。

有句极端的话是：如果任其自由，那么你只需要控制到一套好房子，500年后整个复利的结果是整个地球都是你的。

所以，房地产这个行业在任何国家、任何地区都是受到政府干预的、有特殊政策的，是无法也不应该自由的。完全自由会带来人类社会总枢纽和总平台的超级收敛，导致灭顶之灾。

从这一点再来看我国的房地产调控，或许你就会释然了。房地产是人类所有生产生活的总条件，即是生产要素又是生活要素，但却无法自然增长、无法复制，最终就只能接受管控了。

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