■新宅量升价跌，量升84.31%！
2017年第31周（07月31日~08月06日），深圳全市开发商品房共成交822套/80894.87㎡，均价54030元/㎡，总金额43.70亿元，套均总价531.71万元；上周成交615套/56468.54㎡，均价52664元/㎡；成交套数上升33.66%、成交面积上升43.26%、成交均价上升2.59%，本周量价齐升。
其中：新房住宅，成交505套/50828.23㎡，分别占全市的61.44%和62.83%，均价54656元/㎡，总金额27.78亿元，套均总价550.11万元；上周成交274套/27281.52㎡，均价55877元/㎡；成交套数上升84.31%、成交面积上升86.31%、成交均价下跌2.19%，本周量升价跌；
商业，成交171套/17060.73㎡，分别占全市的20.80%和21.09%，均价52766元/㎡，总金额9.00亿元，套均总价526.45万元；上周成交141套/10095.15㎡，均价57813元/㎡；成交套数上升21.28%、成交面积上升69.00%、成交均价下跌8.73%，本周量升价跌；
办公楼，成交123套/10124.02㎡，分别占全市的14.96%和12.52%，均价56650元/㎡，总金额5.73亿元，套均总价466.27万元；上周成交102套/6166.05㎡，均价43605元/㎡；成交套数上升20.59%、成交面积上升64.19%、成交均价上升29.92%，本周量价齐升；
其他，成交23套/2881.89㎡，分别占全市的2.80%和3.56%，均价41259元/㎡，总金额1.18亿元，套均总价516.97万元；上周成交98套/12925.82㎡，均价46184元/㎡；成交套数上升76.53%、成交面积上升77.70%、成交均价上升10.66%，本周量价齐跌。
全市商品房分类成交数据（07月31日~08月06日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
171
|
20.80%
|
17060.73
|
21.09%
|
99.77
|
52766
|
900231299.79
|
5264510.53
|
20191
|
32.04%
|
2031382.31
|
30.47%
|
100.61
|
|
办公楼
|
123
|
14.96%
|
10124.02
|
12.52%
|
82.31
|
56650
|
573520816.47
|
4662770.87
|
10515
|
16.69%
|
950743.45
|
14.26%
|
90.42
|
|
住宅
|
505
|
61.44%
|
50828.23
|
62.83%
|
100.65
|
54656
|
2778059105.54
|
5501107.14
|
29955
|
47.54%
|
3289673.32
|
49.35%
|
109.82
|
|
其他
|
23
|
2.80%
|
2881.89
|
3.56%
|
125.30
|
41259
|
118903966.84
|
5169737.69
|
2354
|
3.74%
|
394648.28
|
5.92%
|
167.66
|
|
小计
|
822
|
80894.87
|
98.41
|
54030
|
4370715188.64
|
5317171.76
|
63014
|
6666447.36
|
105.79
|
■区域成交套数排名：龙岗区夺榜首！
1）龙岗区，成交234套/21086㎡，成交数量和面积分别占全市的46.34%与41.48%，套均面积90.11㎡，均价36430.86元/㎡；上周成71套/6293㎡，均价35695.94元/㎡；成交套数上升229.58%、成交面积上升235.07%、成交均价上升2.06%，本周量价齐升；
2）宝安区，成交217套/20701㎡，成交数量和面积分别占全市的42.97%与40.73%，套均面积95.40㎡，均价51693.18元/㎡；上周成交172套/16611㎡，均价53751.93元/㎡；成交套数上升26.16%、成交面积上升24.62%、成交均价下跌3.83%，本周量升价跌；
3）南山区，成交35套/6367㎡，成交数量和面积分别占全市的6.93%与12.53%，套均面积181.91㎡，均价112209.87元/㎡；上周成交14套/1470㎡，均价86816.15元/㎡；成交套数上升150.00%、成交面积上升333.13%、成交均价上升29.25%，本周量价齐升；
4）福田区，成交16套/2257㎡，成交数量和面积分别占全市的3.17%和4.44%，套均面积141.07㎡，均价90359.25元/㎡；上周成交17套/2908㎡，均价96044.85元/㎡；成交套数下跌5.88%、成交面积下跌22.39%、成交均价下跌5.92%，本周量价齐跌；
5）罗湖区，成交3套/417㎡，成交数量和面积分别占全市的0.59%与0.82%，套均面积139.15㎡，均价51275.30元/㎡；上周成交0套/0㎡；
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计(07月31日~08月06日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
29955
|
1109
|
3.70%
|
1268
|
4.23%
|
2297
|
7.67%
|
304
|
1.01%
|
13620
|
45.47%
|
11357
|
37.91%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3289673.32
|
112479.46
|
3.42%
|
181861.10
|
5.53%
|
364182.70
|
11.07%
|
35621.48
|
1.08%
|
1473975.15
|
44.81%
|
1121553.43
|
34.09%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
109.82
|
101.44
|
143.38
|
158.57
|
117.29
|
108.22
|
98.76
|
|
成交套数
|
505
|
3
|
0.59%
|
16
|
3.17%
|
35
|
6.93%
|
0
|
0.00%
|
217
|
42.97%
|
234
|
46.34%
|
|
成交面积(㎡)
|
50828
|
417
|
0.82%
|
2257
|
4.44%
|
6367
|
12.53%
|
0
|
0.00%
|
20701
|
40.73%
|
21086
|
41.48%
|
|
日均成交套数
|
72
|
0
|
2
|
5
|
0
|
31
|
33
|
|
成交套均面积(㎡)
|
100.65
|
139.15
|
141.07
|
181.91
|
0
|
95.40
|
90.11
|
|
成交金额(元)
|
2778059106
|
21404872
|
0.77%
|
203950769
|
7.34%
|
714434655
|
25.72%
|
0
|
0.00%
|
1070091629
|
38.52%
|
768177180
|
27.65%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5501107
|
7134957
|
12746923
|
20412419
|
0
|
4931298
|
3282808
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54655.83
|
51275.30
|
90359.25
|
112209.87
|
0
|
51693.18
|
36430.86
|
?按户型统计成交数据(07月31日~08月06日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
29
|
5.74%
|
2434.54
|
4.79%
|
83.95
|
39626
|
96470616.37
|
3326572.98
|
3510
|
11.72%
|
272537.57
|
8.28%
|
77.66
|
|
二房住宅
|
250
|
49.50%
|
20940.1
|
41.20%
|
83.76
|
42274
|
885219894.38
|
3540879.58
|
12822
|
42.81%
|
1113654.68
|
33.85%
|
86.85
|
|
三房住宅
|
169
|
33.47%
|
17563.35
|
34.55%
|
103.93
|
54471
|
956701760.44
|
5660957.16
|
8234
|
27.49%
|
925759.50
|
28.14%
|
112.43
|
|
四房住宅
|
45
|
8.91%
|
6369.56
|
12.53%
|
141.55
|
61547
|
392028432.35
|
8711742.94
|
3486
|
11.64%
|
563157.37
|
17.12%
|
161.54
|
|
四房以上
|
8
|
1.58%
|
2241.7
|
4.41%
|
280.21
|
111347
|
249607623.21
|
31200952.90
|
858
|
2.86%
|
202359.88
|
6.15%
|
235.81
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.14%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
1
|
0.20%
|
752.93
|
1.48%
|
752.93
|
192100
|
144637853.00
|
144637853.00
|
247
|
0.82%
|
40904.28
|
1.24%
|
165.70
|
|
复式住宅
|
3
|
0.59%
|
526.05
|
1.03%
|
175.35
|
101507
|
53397606.26
|
17799202.09
|
584
|
1.95%
|
129011.56
|
3.92%
|
221.02
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.32%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.49%
|
29881.43
|
0.91%
|
204.67
|
|
小计
|
505
|
50828
|
100.65
|
54656
|
2778063786.01
|
5501116.41
|
29955
|
3289673.32
|
109.82
|
按面积统计成交数据(07月31日~08月06日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
333
|
65.94%
|
27651.36
|
54.40%
|
41640
|
1151395693
|
41.45%
|
|
90~144平方米
|
144
|
28.51%
|
16209.28
|
31.89%
|
56167
|
910429526
|
32.77%
|
|
144平方米以上
|
28
|
5.54%
|
6967.59
|
13.71%
|
102795
|
716235898
|
25.78%
|
|
小计
|
505
|
50828.23
|
54656
|
2778061117
|
■本周合计批准商品房预售面积110931.25平米
本周合计批准商品房预售面积110931.25平米。上周合计批准商品房预售面积253789.84平米。环比下降56.29%。本月截至本周批准预售面积570988.25平米。
其中：1、住宅批准预售105117.87平米、1146套；2、商业批准预售5813.38平米、62套；3、批准预售宗地面积31505.42平米。
各区情况：
1）宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积110931.25平米
其中：1、住宅批准预售105117.87平米、1146套；2、商业批准预售5813.38平米、62套；3、批准预售宗地面积31505.42平米。
注：上述数据为房地内参www.sxckwx.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会