■新宅量跌价升，均价约5.5万/㎡
2017年第43周（10月23日~10月29日），深圳全市开发商品房共成交1040套/88187.59㎡，均价55103元/㎡，总金额48.59亿元，套均总价467.24万元；上周成交1140套/100070.87㎡，均价55226元/㎡；成交套数下跌8.77%、成交面积下跌11.87%、成交均价下跌0.22%，本周量价齐跌；
其中：新房住宅，成交622套/61578.7㎡，分别占全市的59.81%和69.83%，均价55049元/㎡，总金额33.89亿元，套均总价544.98万元；上周成交727套/73298.45㎡，均价55020元/㎡；成交套数下跌14.44%、成交面积下跌15.99%、成交均价上升0.05%，本周量跌价升；
其他，成交96套/5269.01㎡，分别占全市的9.23%和5.97%，均价29280元/㎡，总金额1.54亿元，套均总价160.70万元；上周成交157套/6810.93㎡，均价23605元/㎡；成交套数下跌38.85%、成交面积下跌22.64%、成交均价上升24.04%，本周量跌价升；
商业，成交232套/15926.68㎡，分别占全市的22.31%和18.06%，均价64152元/㎡，总金额10.21亿元，套均总价440.39万元；上周成交149套/12814.03㎡，均价70885元/㎡；成交套数上升55.70%、成交面积上升24.29%、成交均价下跌9.50%，本周量升价跌；
办公楼，成交90套/5413.2㎡，分别占全市的8.65%和6.14%，均价54227元/㎡，总金额2.93亿元，套均总价326.15万元；上周成交107套/7147.46㎡，均价59402元/㎡；成交套数下跌15.89%、成交面积下跌24.26%、成交均价上升8.71%，本周量价齐跌。
全市商品房分类成交数据（10月23日~10月29日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
232
|
22.31%
|
15926.68
|
18.06%
|
68.65
|
64152
|
1021720789.00
|
4403968.92
|
22425
|
33.79%
|
2109633.49
|
31.41%
|
94.07
|
|
办公楼
|
90
|
8.65%
|
5413.2
|
6.14%
|
60.15
|
54227
|
293539484.07
|
3261549.82
|
11539
|
17.39%
|
1014872.80
|
15.11%
|
87.95
|
|
住宅
|
622
|
59.81%
|
61578.7
|
69.83%
|
99.00
|
55049
|
3389821615.87
|
5449873.98
|
29078
|
43.82%
|
3171660.49
|
47.23%
|
109.07
|
|
其他
|
96
|
9.23%
|
5269.01
|
5.97%
|
54.89
|
29280
|
154275436.27
|
1607035.79
|
3317
|
5.00%
|
419409.51
|
6.25%
|
126.43
|
|
小计
|
1040
|
88187.59
|
84.80
|
55103
|
4859357325.21
|
4672458.97
|
66359
|
6715576.29
|
101.20
|
■区域成交套数排名：宝安居榜首！
1）宝安区，成交314套/28709㎡，成交数量和面积分别占全市的50.48%与46.62%，套均面积91.43㎡，均价48679.72元/㎡；上周成交370套/33412㎡，均价46566.73元/㎡；成交套数下跌15.14%、成交面积下跌14.08%、成交均价上升4.54%，本周量跌价升；
2）龙岗区，成交218套/17337㎡，成交数量和面积分别占全市的35.05%与28.15%，套均面积79.53㎡，均价30986.16元/㎡；上周成交237套/20399㎡，均价34175.96元/㎡；成交套数下跌8.02%、成交面积下跌15.01%、成交均价下跌9.33%，本周量价齐跌；
3）南山区，成交50套/9375㎡，成交数量和面积分别占全市的8.04%与15.22%，套均面积187.51㎡，均价103627.04元/㎡；上周成交73套/11945㎡，均价102393.14元/㎡；成交套数下跌31.51%、成交面积下跌21.52%、成交均价上升1.21%，本周量跌价升；
4）福田区，成交34套/5633㎡，成交数量和面积分别占全市的5.47%和9.15%，套均面积165.68㎡，均价79954.81元/㎡；上周成交33套/6225㎡，均价76324.84元/㎡；成交套数上升3.03%、成交面积下跌9.51%、成交均价上升4.76%，本周量价齐升；
5）罗湖区，成交6套/524㎡，成交数量和面积分别占全市的0.96%和0.85%，套均面积87.30㎡，均价63209.65元/㎡；上周成交14套/1318㎡，均价61936.25元/㎡；成交套数上升57.14%、成交面积下跌60.24%、成交均价上升2.06%，本周量价齐升。
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计(10月23日~10月29日）?
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
29078
|
906
|
3.12%
|
885
|
3.05%
|
2207
|
7.59%
|
256
|
0.88%
|
15424
|
53.05%
|
9399
|
32.32%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3171660.49
|
91823.61
|
2.90%
|
115269.92
|
3.63%
|
351932.46
|
11.10%
|
28311.55
|
0.89%
|
1637377.41
|
51.63%
|
946945.54
|
29.86%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
109.07
|
101.37
|
130.19
|
159.45
|
110.59
|
106.15
|
100.75
|
|
成交套数
|
622
|
6
|
0.96%
|
34
|
5.47%
|
50
|
8.04%
|
0
|
0.00%
|
314
|
50.48%
|
218
|
35.05%
|
|
成交面积(㎡)
|
61579
|
524
|
0.85%
|
5633
|
9.15%
|
9375
|
15.22%
|
0
|
0.00%
|
28709
|
46.62%
|
17337
|
28.15%
|
|
日均成交套数
|
89
|
1
|
5
|
7
|
0
|
45
|
31
|
|
成交套均面积(㎡)
|
99.00
|
87.30
|
165.68
|
187.51
|
0
|
91.43
|
79.53
|
|
成交金额(元)
|
3389821616
|
33107320
|
0.98%
|
450407007
|
13.29%
|
971536619
|
28.66%
|
0
|
0.00%
|
1397565124
|
41.23%
|
537205546
|
15.85%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5449874
|
5517887
|
13247265
|
19430732
|
0
|
4450844
|
2464246
|
|
成交均价(元/㎡)
|
55048.61
|
63209.65
|
79954.81
|
103627.04
|
0
|
48679.72
|
30986.16?
|
按户型统计成交数据(10月23日~10月29日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
16
|
2.57%
|
1092.28
|
1.77%
|
68.27
|
51311
|
56046167.67
|
3502885.48
|
3175
|
10.92%
|
248087.78
|
7.82%
|
78.13
|
|
二房住宅
|
292
|
46.95%
|
23468.42
|
38.11%
|
80.37
|
44491
|
1044132779.11
|
3575797.19
|
12729
|
43.78%
|
1108705.72
|
34.96%
|
87.10
|
|
三房住宅
|
228
|
36.66%
|
22846.9
|
37.10%
|
100.21
|
53520
|
1222760401.23
|
5362984.22
|
8532
|
29.34%
|
976776.96
|
30.80%
|
114.48
|
|
四房住宅
|
71
|
11.41%
|
10710.75
|
17.39%
|
150.86
|
67211
|
719884910.19
|
10139224.09
|
3157
|
10.86%
|
519007.54
|
16.36%
|
164.41
|
|
四房以上
|
12
|
1.93%
|
3170.4
|
5.15%
|
264.20
|
103513
|
328177540.95
|
27348128.41
|
549
|
1.89%
|
129045.55
|
4.07%
|
235.06
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.15%
|
1464.89
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
3
|
0.48%
|
289.95
|
0.47%
|
96.65
|
64914
|
18821910.95
|
6273970.32
|
199
|
0.69%
|
31056.54
|
0.98%
|
155.84
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
523
|
1.80%
|
116787.68
|
3.68%
|
223.30
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.33%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
145
|
0.50%
|
29785.67
|
0.94%
|
205.42
|
|
小计
|
622
|
61579
|
99.00
|
55049
|
3389823710.10
|
5449877.35
|
29078
|
3171660.49
|
109.07
|
按面积统计成交数据(10月23日~10月29日）?
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
?
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
532
|
73.18%
|
44135.2
|
60.21%
|
42565
|
1878624278
|
46.58%
|
|
90~144平方米
|
115
|
15.82%
|
13061.90
|
17.82%
|
53347
|
696809653
|
17.28%
|
|
144平方米以上
|
80
|
11.00%
|
16101.35
|
21.97%
|
90516
|
1457423691
|
36.14%
|
|
小计
|
727
|
73298.45
|
55020
|
4032857622
|
■本周合计批准商品房预售面积100208.44平米
本周合计批准商品房预售面积100208.44平米。上周合计批准商品房预售面积55765.85平米。环比上升79.69%。本月截至本周批准预售面积546932.36平米。
其中：1、办公批准预售32224.12平米、814套；2、商业批准预售7731.2平米、130套；3、商务公寓批准预售60253.12平米、480套；4、批准预售宗地面积87044.55平米。
各区情况：
1、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积100208.44平米
其中：1、办公批准预售32224.12平米、814套；2、商业批准预售7731.2平米、130套；3、商务公寓批准预售60253.12平米、480套；4、批准预售宗地面积87044.55平米。
注：上述数据为房地内参www.sxckwx.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会